ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

с участием

представителя истца по ордеру адвоката Банникова В.Д.,

помощника прокурора г.Донского Скопинцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-79/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного жилого помещения, сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, с обязанностью ответчика вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в размере 9000 рублей.

По утверждению истца, ответчик внесла арендную пату лишь за один месяц, в размере 9000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушала общественных порядок, в связи с чем истец обращалась в правоохранительные органы.

В связи систематическим нарушением условий договора аренды, невнесением арендных платежей, ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды и освобождении спорного жилого помещения, однако оплата или ответ на претензию так и не поступили. 

Просила суд:

- расторгнуть договор аренды квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчика из спорного жилого помещения;

- взыскать с ответчика в пользу истца арендную пату за пользование спорным жилым помещением в сумме 3600 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления 57510 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Банников В.Д. в судебном заседании поддержал требования ФИО2 по основаниям, изложенным в содержании иска. Дополнительно пояснил, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, проживая в спорном жилом помещении систематически нарушает общественный порядок, не вносит арендные платежи, что является нарушением существенных условий договора аренды и влечет его расторжение в одностороннем порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу положений ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Донского, полагавшего требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения законными, обоснованными подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положением ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1) Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорного жилого помещения, сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, с обязанностью ответчика вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в размере 9000 рублей.

С августа 2024 по настоящее время ответчик арендную плату не вносила, Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушала общественный порядок, в связи с чем истец обращалась в правоохранительные органы, что объективно подтверждено материалами дела, справкой по результатам проверки ОСК.

Ввиду нарушений условий договора аренды истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, освобождении жилого помещения, выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Заключив вышеуказанный договор аренды жилого помещения, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО3 принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Каких-либо иных доказательств исполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств суду представлено не было. 

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, в данном случае краткосрочного договора аренды и невнесения арендных платежей более двух раз, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению. 

Совокупность представленных в суд доказательств и установленных по делу обстоятельств, позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований в части взыскании арендной платы. 

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, ответчиком в установленные договором сроки арендные платежи не вносились, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36000 рублей (9000 руб.*4мес)

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы, а также позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание размер основного долга, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 57510 рублей, а потому полагает правильным снизить ее размер до 25000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать со ФИО3, 

<

данные изъяты>, арендную пату за пользование спорным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, а всего подлежит взысканию 61000 (шестьдесят одна тысяча) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 - отказать.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025. 

Председательствующий