Дело № 2-281/2025

УИД 80RS0003-01-2025-000402-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 19 ноября 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

с участием секретаря Будаевой Д.Б.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца ФИО6 обратилася в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивировав тем, у ФИО5 в фактическом владении и пользовании находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживаю с июня 1998 года. Данное жилое помещение было предоставлено администрацией Дульдургинского района его матери ФИО2 на основании ордера, он проживал с матерью от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался с данным жилым помещением в течение 18 лет, осуществляет его содержание и уход, оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату на капитальный ремонт. В течение всего этого времени ко мне со стороны ответчика и третьих лиц никаких требований об оспаривании прав не предъявлялось, требований о выселении не заявлялось. Споров о правах на данное жилое помещение не имеется.

В 1998 году они с матерью ФИО2 заселились в эту квартиру и проживали в ней на законных основаниях. По данному адресу имею регистрацию по месту жительства. Он приходится умершей ФИО2 родным сыном и наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после её смерти. В записи о его рождении в качестве матери записана ФИО1, т.к. ранее мама носила фамилию ФИО1, которую изменила на фамилию «ФИО13» в связи с регистрацией брака со ФИО3. Поэтому ФИО1 и ФИО2 являются одним и тем же лицом - его матерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представители ответчика администрации СП «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации муниципального округа «

<

адрес>» 

<

адрес>, в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить, при этом представитель истца ФИО10 пояснила, что она приходится родной сестрой истцу, в спорной квартире она не проживает с 2002 года, на долю в праве на квартиру не претендует. 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что они проживают по соседству с истцом ФИО5 длительное время, подтвердили, что истец ФИО7 на протяжении более 18 лет проживает в данной квартире открыто, непрерывно, добросовестно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, несет бремя содержания, другого жилья не имеет. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО9 находится недвижимое имущество, а именно, квартира, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:03:010113:185.

Данная квартира передана ФИО2, по ордеру на жилое помещение от 19 июня 1998 года, на передачу дома в собственность. Основание выдачи ордера – постановление главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №. На семью из 3 человек на право занятия жилого помещения: ФИО2 (глава семьи), ФИО4(сын), ФИО8(дочь) (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти серии I-СА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 7).

Согласно справке о заключении брака №А-00325 от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов граждан кого состояния имеется запись акта о заключении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел ЗАГС исполкома 

<

адрес> райсовета народных депутатов 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО13, жене ФИО13 (л.д.8).

Согласно справке от 18.08.2025 года № 18/02 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно справке от 01.09.2025 года №373 следует, что администрация сельского поселения «Дульдурга» сообщает, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга» (л.д.11).

Согласно справке от 29.08.2025 года №739 следует, что администрация муниципального района «Дульдургинский район» на заявление №9232-н от 28.08.2025 года сообщает, что помещение (квартира), расположенная по адресу: 687200, 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Дульдургинский район» (л.д.12).

Согласно справке о рождении №А-00322 от 01 сентября 2025 года в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел ЗАГС исполкома Дульдургинского райсовета народных депутатов 

<

адрес>, ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения 

<

адрес>. Родители, в графе отец указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Согласно копии паспорта ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2025 года, помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 39.7 кв.м., назначение жилое, наименование квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6).

Также со слов истца и свидетеля установлено, что с момента фактического предоставления квартиры истец ФИО5 владеет ею открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Исследовав все представленные доказательства, выслушав свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО5, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 2007 года (после смерти матери ФИО11) по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения квартирой, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд признает давностное владение ФИО5 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. С 2002 года в жилом помещении зарегистрирован истец ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска ФИО5 и считает необходимым удовлетворить его требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года. 

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев