УИД 50RS0020-01-2024-006837-07

Дело № 2-403/2025 (2-4443/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», в нем за истцом закреплен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на участке возведен садовый дом.

СНТ «

<

данные изъяты>» существует с ДД.ММ.ГГГГ., ему был выделен единый массив садовых участков в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> садоводства была уточнена, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 300 846 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Поляны, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, для коллективного огородничества. 

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован.

Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ № наименование арендатора изложено как СНТ «

<

данные изъяты>», согласно п.1.2. дополнительного соглашения внесено изменение в п.1.1. договора аренды, установлено читать вид разрешенного использования как «для использования в целях садоводства».

По сведениям ЕГРН, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ в площади 

<

данные изъяты> кв.м, имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства», адрес: 

<

адрес>, ОНТ «

<

данные изъяты> (по прежнему наименованию СНТ).

Нумерация и расположение участков внутри садоводства определяется утвержденной общим собранием СНТ схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок истца № обозначен на схеме под №ЗУ169 (условная нумерация кадастрового инженера). Также в схеме расположения (выкопировка прилагается) определены границы и площадь земельного участка для формирования из общего массива СНТ.

На местности границы участка выражены заборами, по всем границам забор из сетки рабицы, строился в с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., спора по границам не имеется. Садовый дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому плану здания на садовый дом, выполненному кадастровым инженером ФИО3, здание (садовый дом), расположенный на территории СНТ «

<

данные изъяты>» в границах земельного участка КН № с видом разрешенного использования: ведение садоводства», расположен в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Материал наружных стен: кирпичные, деревянные, из прочих материалов. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей – 2 (подземные этажи отсутствуют), площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время имеется необходимость узаконить садовый дом на участке ФИО1, однако в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Третьи лица, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что что ФИО1 является членом СНТ «Сосновка-1», в нем за истцом закреплен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на участке возведен садовый дом.

СНТ «Сосновка-1» существует с ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен единый массив садовых участков в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> садоводства была уточнена, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Поляны, 

<

адрес>, ОНТ «

<

данные изъяты>», для коллективного огородничества. 

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован.

Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ № наименование арендатора изложено как СНТ «

<

данные изъяты>», согласно п.1.2. дополнительного соглашения внесено изменение в п.1.1. договора аренды, установлено читать вид разрешенного использования как «для использования в целях садоводства».

По сведениям ЕГРН, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ в площади 

<

данные изъяты> кв.м, имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства», адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (по прежнему наименованию СНТ).

Нумерация и расположение участков внутри садоводства определяется утвержденной общим собранием СНТ схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок истца № обозначен на схеме под №ЗУ169 (условная нумерация кадастрового инженера). Также в схеме расположения (выкопировка прилагается) определены границы и площадь земельного участка для формирования из общего массива СНТ.

На местности границы участка выражены заборами, по всем границам забор из сетки рабицы, строился в с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., спора по границам не имеется. Садовый дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому плану здания на садовый дом, выполненному кадастровым инженером ФИО3, здание (садовый дом), расположенный на территории СНТ «

<

данные изъяты>» в границах земельного участка КН № с видом разрешенного использования: ведение садоводства», расположен в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Материал наружных стен: кирпичные, деревянные, из прочих материалов. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей – 2 (подземные этажи отсутствуют), площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.

Из строительно-техническое заключение ООО «ФИО8» № по обследованию нежилого здания садового дома, расположенного по адресу: городской округ Коломна, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», земельный участок №, находящийся на территории земельного участка с КН №

Из заключения специалиста следует, что садовый дом представляет собой двухэтажное строение без подвального этажа. Второй этаж – мансардный. Исследуемый садовый дом – это здание, прямоугольной формы. Материалы стен – деревянные, кирпичные и прочие материалы. Фундаменты – бетонные, ленточного типа, глубиной заложения 1,5 метра. Перекрытия – деревянные. С внутренней стороны исследуемого дома стены обиты деревянными изделиями – вагонкой, керамической плиткой, оштукатурены. Кровля двухскатная, ломаная, с деревянными стропильными конструкциями. Покрытие кровли выполнено по деревянной обрешетке из листов окрашенной металлочерепицы. Окна – из ПВХ. Высота потолков основных помещений более 2,50 метров. Уровень пола первого этажа выше уровня земли. Нежилое здание имеет автономное отопление (автономный котел и электрические конвекторы), водопровод (скважина) и водоотведение – герметичный септик, электрифицировано, горячее водоснабжение от электрических нагревателей, приготовление пищи на плите и в микроволновой печи. Дом имеет помещения: кухни, жилых комнат. Площадь дома составляет 81,8 кв.м. 

Возведенная постройка (садовый дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании статей № 130,131 ГК РФ возведено на капитальном фундаменте, при его разборке невозможно сохранить целостность конструкций, строительных материалов и изделий из которых оно построено, является объектом капитального строения.

Двухэтажное нежилое здание (садовый дом), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес> Коломна, 

<

адрес>, СНТ «Сосновка-1», объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого строения обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом нежилом здании. Несущие конструкции нежилого здания (садового дома) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение нежилого здания (садового дома) соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8»Требования пожарной безопасности»; ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований» ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации» и пригодно к эксплуатации по функциональному назначению: садовый дом.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что спорный объект капитального строительства - садовый домик был возведен истцом за счет собственных средств, в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного и правомерно находящегося в пользовании истца.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дачного дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного строительства не требуется, сведения о нарушении требований закона при возведении дачного дома отсутствуют. Таким образом, возведенный истцом дом не является самовольной постройкой и действие положений ст. 222 ГК РФ на нее не распространяется.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На основании п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары; п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

При этом нормами п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ прямо установлено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - садовый 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ОНТ «

<

данные изъяты>».

Решение суда, вступившей в законную силу является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО1 на здание: садовый 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ОНТ «

<

данные изъяты>», а также для постановки указанного садового дома на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова