50RS0027-01-2025-000345-19

Гр.дело №2-632/25г.

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо- ООО МосОблЕИРЦ, ООО «Можайская ДЭЗ» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании производить раздельное начисление в соответствии с долями, выдавать отдельные платежные документы -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ООО "МосОблЕИРЦ производить раздельное начисление в соответствии с долями, выдавать отдельные платежные документы, обосновывая свои требования тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли, каждому, в 

<

адрес>. Между тем, ответчик не исполняет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, допускает образование задолженности, соглашения о порядке оплаты между сторонами не достигнуто. Истец просит суд определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить раздельное начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на ФИО2 и ФИО1 в соответствии с долями и выдать отдельные платежные документы.

Истец, ФИО2, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, ФИО1, в суд не явилась, обратилась в адрес суда с заявлениями о рассмотрении данного дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отзыве на исковое заявление пояснила, что ООО "МособлЕИРЦ" заключило договор с управляющей компанией. Таким образом, ООО "МосОблЕИРЦ" выступает в качестве платежного агента, вносить изменения в лицевые счет, делать перерасчет и выдавать отдельные платежные документы без указания Управляющей организации, в соответствии с договором, не представляется возможным. Управляющая организация ООО «Можайская ДЭЗ» обязана направлять уведомление в ООО "МосОблЕИРЦ" о произведении расчетов для выставления в квитанции абонентам. 

Представитель третьего лица ООО «Можайская ДЭЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

С учетом надлежащего извещения участников процесса, не явившихся в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 27 указанного Постановления собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по1/2 доли каждому принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 61 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что между сторонами возникает спор о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая решение, суд учитывает, что истец и ответчик не ведут общее хозяйство, не проживают совместно, в связи с чем, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком в части определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ, истец указывает в исковом заявлении требования, которые предъявляет к ответчику. 

Между тем, истцом предъявлены требования об обязании третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования - ООО "МосОблЕИРЦ" производить раздельное начисление в соответствии с долями собственников, выдавать отдельные платежные документы, что не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично, кроме того решение суда об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги при вступлении в законную силу, само по себе является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам.

Руководствуясь ст.ст.12, 173, 198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО2,удовлетворить частично;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующем порядке: обязанность оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли каждому, то есть в равных долях. 

Решение является основанием для формирования ФИО2 и ФИО1, организацией, выставляющей счет на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка начисления платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований к ООО "МосОблЕИРЦ" о понуждении к совершению действий - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.В. Корень

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.