Дело № 2-93/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » марта 2017 года г. Подпорожье 

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 В обоснование иска указала, что ответчики на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была продана ей ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ею были выплачены за неё денежные средства, после чего ответчики освободили квартиру, снялись с регистрационного учёта по месту жительства и уехали, где они проживают неизвестно. После этого она и её дети ФИО11 и ФИО12 были зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают нём. Договор купли-продажи с ответчиками она не заключала, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Однако, на протяжении 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным. На протяжении всех этих лет никто в квартиру кроме них не заселялся, не оспаривал её право на квартиру, никто не чинил ей препятствия в пользовании жилым помещением. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 увеличила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании протокольного определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2017 года в качестве соответчиков были привлечены Администрация МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14.

Ответчики Администрация МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении разбирательства дела не просили. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, место жительства и место пребывания указанных ответчиков неизвестно. Суд на основании ст.ст.119, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 21 марта 2017 года в качестве представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, место жительства и место пребывания которых неизвестно, назначен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – адвокат Храпкова О.А. оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённым в п.5 Постановления №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведённой нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую собственность трёхкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.156).

На основании указанного договора за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 зарегистрировано право собственности по 1/12 доли за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером № (л.д.102).

Постановлением Администрации МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса объектам недвижимости, согласно которому жилому дому ФИО4 и ФИО13 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.18-19).

Согласно справке Администрации МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> является двухквартирным, в котором имеется двухкомнатная и трёхкомнатная квартиры (л.д.10-14).

Сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями (л.д.7, 83-84).

Из материалов дела также следует, что по адресу: 

<

адрес> осуществляется доставка пенсии ФИО4 (л.д.95-97).

Кроме того, ФИО4 производит оплату за телефонную связь и электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д.98-101).

Свидетель ФИО1 показал, что ФИО4 давно уже проживает в трёхкомнатной квартире в 

<

адрес>, в которой ранее проживали К-вы.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в трёхкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> и пользуется квартирой, как своей собственной, делает ремонт в квартире. До этого в указанной квартире проживала семья К-вых, которые продали спорную квартиру ФИО4 

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и пользуется 14/25 доли указанного жилого дома добросовестно, открыто, непрерывно более 19 лет, факт нахождения во владении спорного имущества ФИО4 не скрывался, собственники спорного имущества за указанное время не проявляли интереса к указаному жилому помещению.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу давности владения им, и находит исковые требования ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2017 года.