Дело №2-2652/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2017г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Галимовой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (с ипотекой в силу закона с оформлением закладной). Вышеуказанная 

<

адрес> в 

<

адрес>, была приобретена ФИО1 за 3 600 ООО (три миллиона шестьсот тысяч рублей), из которых 2050000( два миллиона пятьдесят тысяч рублей ) были им оплачены в качестве аванса в день подписания договора купли- продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры и денежных средств. Окончательный расчет был произведен с использованием кредитных средств в сумме 1 550 000 ( один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей) путем перечисления денежных средств с расчетного счета ФИО1 открытого в ПАО "Сбербанк России " на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.6. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней после подписания договора и обязуется освободить квартиру от личных вещей в течении 15 рабочих дней после подписания договора. Истец свои обязательства предусмотренные договором купли-продажи исполнил в полном объеме, денежные средства переданы и перечислены, о чем свидетельствует акт приема-передачи. ФИО2 свои обязательства исполнил частично, выехал из квартиры и освободил от личных вещей, но с регистрационного учета не снялся. На основании изложенного, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Октября, 176 

<

адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Октября, 176.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, по месту его регистрации было направлено судебное извещение, которое возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2., поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии сч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14)..

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (с ипотекой в силу закона с оформлением закладной).

Вышеуказанная 

<

адрес>, была приобретена ФИО1 за 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч рублей), из которых 2050000( два миллиона пятьдесят тысяч рублей ) были им оплачены в качестве аванса в день подписания договора купли- продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры и денежных средств. Окончательный расчет был произведен с использованием кредитных средств в сумме 1 550 000 ( один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей) путем перечисления денежных средств с расчетного счета ФИО1 открытого в ПАО "Сбербанк России " на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.6. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней после подписания договора и обязуется освободить квартиру от личных вещей в течении 15 рабочих дней после подписания договора. 

Истец свои обязательства предусмотренные договором купли-продажи исполнил в полном объеме, денежные средства переданы и перечислены, о чем свидетельствует акт приема-передачи, платежные поручения, соглашение об авансе. 

ФИО2 свои обязательства исполнил частично, выехал из квартиры и освободил от личных вещей, но с регистрационного учета не снялся, что подтверждается актом с места жительства, подтвержденным подписями соседей 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, бремя содержания квартиры не несет, истец, являясь собственником квартиры, настаивает на требованиях о прекращении права пользования спорной квартирой.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова