РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 (инициатору собрания), ФИО5 ( секретарю собрания) о признании недействительным протокола общего собрания, ссылаясь на следующее.

От жителей дома ФИО1 стало известно о том, что в июне 2018г. было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО « Служба эксплуатации зданий».

Однако инициатор проведения общего собрания МКД не совершил действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания, о результатах проведенного собрания. 

По мнению ФИО1, оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о проведении собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает ее права и законные интересы, как собственника, в том числе, право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании.

ФИО1 просила суд:

- признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> N от 17.06.2018г., проведенного в форме очно-заочного голосования, и договор управления многоквартирным домом с ООО «СОФЖИ» недействительными.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: ООО «ГУФЖ», ООО УК «СЭЗ», Государственная жилищная инспекция по Самарской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, К. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в объеме, изложенном в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО12 иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель ООО «ГУФЖ» по доверенности ФИО13 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ООО УК «СЭЗ» ФИО14 в судебном заседании считал исковые требования незаконными и необоснованными.

3-ьи лица- ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суде просили в удовлетворении иска отказать. 

3 ьи лица- ФИО9, ФИО10, К. и представитель ГЖИ по Самарской обл. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав стороны, 3 лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Указанным многоквартирным жилым домом управляла компания ООО "ГУФЖ".

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 17.06.2018г. предложено в том числе, выбрать новую управляющую компанию - ООО УК « Служба эксплуатации зданий» ( далее ООО УК «СЭЗ»).

Инициатором проведения собрания является собственник кв№ указанного дома ответчик ФИО3 

Секретарем общего собрания указана ответчик ФИО4 (собственник кв. №).

В повестке дня общего собрания указаны следующие вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.

2.Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом.

3. Выбор способа управления.

4.Выбор управляющей компании.

5.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

6.Определение способа передачи Договора управления собственнику для подписания.

7.О наделении председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «ГУФЖ» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в т.ч. по статьям «текущий ремонт».

8.О наделении новой управляющей компании полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «ГУФЖ» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в т.ч. по статьям «текущий ремонт».

9.Переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

10.О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействия с управляющей организацией по вопросам его выполнения.

11.Выбор места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

12.Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По результатам данного собрания приняты следующие решения: 

1.Выбран председателем собрания ФИО3 и секретарем общего собрания собственников помещений в МКД –ФИО15 

2.Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУФЖ» с 30.06.2018г.

3. Выбран способ управления- управление управляющей компанией.

4.Выбрать управляющую компанию – ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий».

5.Утвердить проект договора, предложенный ООО УК «СЭЗ» и определить дату заключения договора управления с 01.07.2018г.

6.Определить, что передача экземпляра Договора управления многоквартирным домом собственнику для подписания осуществляется представителями ООО УК «СЭЗ».

7. Наделить председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «ГУФЖ» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в т.ч. по статьям «текущий ремонт».

8. Наделить ООО УК «СЭЗ» представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «ГУФЖ» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в т.ч. по статьям «текущий ремонт». 

9.Рекомендовать управляющей компании ООО УК «СЭЗ» начать процедуру перевода расчетов между собственниками и ресурсоснабжающими организациями напрямую и исключения статей за коммунальные услуги из квитанций от УК.

10.Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействия с управляющей организацией по вопросам его выполнения.

11.Определить в качестве места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях у подъездов ( лифтов).

12.Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в Государственной Жилищной Инспекции Самарской обл. 

Истцом заявлено о признании вышеуказанного протокола общего собрания недействительным по основаниям:

- отсутствие необходимого кворума,

- не уведомление жильцов о проведении общего собрания МКД и о результатах голосования.

Проверяя данные доводы истца суд установил следующее. 

В протоколе общего собрания МКД указано :

- общая площадь жилых и нежилых помещений – 4 527,20 кв. м, в собрании приняли участие собственники в количестве 48 чел., владеющие 2 677,46 кв.м., что составляет 59,14% голосов. Кворум имеется. 

Так, в соответствии с данными технического паспорта, площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 517 кв.м, данная площадь по мнению суда и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума, т.к. иных документов не имеется. 

Из представленных анкет следует, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений общей площадью всего 2 584,16 кв. м, что в процентном отношении от площади дома составляет – 57%. 

Суд приходит к выводу, что при проведении собрания имелся необходимый кворум. 

Однако, из числа участвующих в голосовании подлежат исключению:

-27, 1 % - голос ФИО9 ( № в долевой собственности, 1/3 доля), бюллетень подписан У, не имея доверенность на представление интересов сособственника. 

-66,2 % голос ФИО16 ( №), бюллетень подписан ФИО17, не имея доверенности на участие в голосовании. 

Таким образом, число голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 2677,46- 27,1-66,2= 2 584,16 кв.м 

Участие в голосовании несовершеннолетних У., ФИО18, ФИО6 в лице их законных представителей нашло свое подтверждение. В этой части доводы ответчика об исключении их голосов суд считает ошибочными. 

Утверждения представителя истца о фальсификации подписей собственников ФИО7, ФИО19, ФИО20 в анкетах голосования, суд также считает надуманными и ничем не подтвержденными. 

Доказательствами уведомления жильцов о проведении общего собрания МКД являются текст уведомления (приложение N 2 к протоколу) и показания свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, которые в судебном заседании подтвердили факт вывешивания уведомления о проведении внеочередного общего собрания на доске объявлений.

Доводы ФИО1 о том, что ей не было известно о данном собрании, суд считает неправдивыми, т.к. ФИО1 принимала участие в голосовании, выразила свое мнение по вопросам повестки дня, что подтверждается ее листом голосования от 08.06.2018г. 

По вопросам повестки дня №№ 2,3,4,5,6,8,9, ФИО1 проголосовала «против».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обжалуемое решение, оформленное оспариваемым протоколом, принято достаточным количеством собственников помещений, нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется, в связи с чем приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными протокола от 17июня 2018 г. №1 не имеется.

Из смысла ч.1 ст.46 ЖК РФ следует, что решение об избрании управляющей компании многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не от общего числа собственников в целом.

Так, согласно протоколу в общем собрании 30 июня 2016 г. за расторжение в одностороннем порядке договора с Управляющей компанией ООО «СОФЖИ» и за выбор управляющей компании ООО УК "СЭЗ " проголосовало большинство собственников. 

Кроме того, принятое на внеочередном общем собрании собственников решение о расторжении с 30 июня 2018 г. договора управления МКД, заключенного с ООО "ГУФЖ", и заключении договора управления с другой управляющей организацией, не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца, и не приводит к противоречию с положениями ст. ст. 450, 451 ГК Российской Федерации об одностороннем расторжении договора. Поскольку указанные правоотношения урегулированы специальным законом, положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК Российской Федерации предоставляют право собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 17.06.2018г. недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме- 19.11.2018г.

Председательствующий подпись Н.С.Османова 

Копия верна. Судья- Секретарь-