Дело № 2-3039/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в состав

председательствующего судьи Гималетдинов А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством ОГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежало истице на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством ОГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии данное помещение было снесено, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истица С.Г.М., возвела новый дом под литером Б с общей площадью жилого помещения 222,3 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке.

В 2018 г. истица обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером Б с общей площадью жилого помещения 222,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>. не предоставляется возможной, так как жилой дом является самовольной постройкой и расположен в зоне Ж 3 предназначенной для многоэтажной застройки.

Истица С.Г.М., на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия, исковые требования полностью поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца М.К.П,, исковые требования поддерживал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г. Уфы РБ М.А,А. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

С.Г.М., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством ОГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежало истице на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством ОГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии данное помещение было снесено, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истица возвела новый жилой под литером Б с общей площадью жилого помещения 222,3 кв.м., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Все постройки возводила своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными. На сегодняшний день проживает в указанном жилом доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальный расходы, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома. 

Согласно Акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения земельным участком отсутствуют. 

В 2018 году истица обратилась в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получила технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. истица обратилась в Главархитектуру ГО г. Уфы и получила градостроительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту в части вида функционального использования в зоне Ж -3.

В 2018 г. истица обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером Б с общей площадью жилого помещения 222,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>. не предоставляется возможной, так как жилой дом является самовольной постройкой и расположен в зоне Ж- 3 предназначенной для многоэтажной застройки. 

Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании, что подтверждается Свидетельством ОГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную

Необходимо отметить, что каких-либо данных, свидетельствующих о том, что земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся многоэтажные жилые дома материалы дела не содержат.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ по гражданскому делу 2-3039/2018 г., по иску С.Г.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом назначена строительно-техническая экспертиза назначена судебная строительно-техническая экспертиза экспертной организации ООО « Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> д. соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц выполненные истицей работы не нарушают, земельный участок принадлежит истице на праве собственности, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Г.М. к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности за С.Г.М. на индивидуальный жилой дом под литером Б, с общей площадью жилого дома 222,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Гималетдинов