Дело №2-2143/2020г.

57RS0026-01-2020-002398-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «26» ноября 2020 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Макаровой К.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что она и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ей принадлежит 169/268 доли в праве на земельный участок и жилой дом; ФИО3 принадлежит 99/268 доли в праве на земельный участок и жилой дом. Право долевой собственности совладельцев зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом в свою очередь состоит из двух обособленных помещений: квартира под №, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:1720, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая находится в ее пользовании и соответствует ее доли в праве на жилой дом и квартира под №, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:1721, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая находится в пользовании ответчика и соответствует ее доли в праве на жилой дом. В отношении земельного участка также сложился порядок пользования, согласно которого она пользуется земельным участком, площадью 479,0 кв.м., а ответчик земельным участком, площадью 284,0 кв.м. Данный порядок пользования также соответствует размеру долевого участия. Просит прекратить долевую собственность на домовладение и признать за ней право собственности на квартиру под №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из жилой комнаты под № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты под № площадью 13,9 кв.м., передней под № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты под № площадью 14,2 кв.м., кухни под №,0 кв. м. и двух холодных коридоров площадью 2,1 и 9,6 кв.м.; произвести раздел земельного участка, общей площадью 763,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:448 в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, выделив в натуре принадлежащие ей 169/268 доли в праве в виде земельного участка, площадью 479,0 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 479,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от Дата как 57:10:0570101:448: ЗУ2. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Орловской области, судебный пристав-исполнитель Орловского РОСП УФССП России по Орловской области, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Орловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, общей площадью 763,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:448 и жилого дома, общей площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:1000, расположенных по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:

ФИО2 принадлежит 169/268 доли в праве на земельный участок и жилой дом;

ФИО3 принадлежит 99/268 доли в праве на земельный участок и жилой дом.

Право долевой собственности совладельцев зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом в свою очередь состоит из двух обособленных помещений: квартира под № общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:1720, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая находится в пользовании истца соответствует ее доли в праве на жилой дом и квартира под № общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:1721, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая находится в пользовании ответчика и соответствует ее доли в праве на жилой дом.

В отношении земельного участка также сложился порядок пользования, согласно которого истец пользуется земельным участком площадью 479,0 кв.м., а ответчик земельным участком 284,0 кв.м. Данный порядок пользования также соответствует размеру долевого участия.

Согласно ст.15 ФЗ № от Дата (ред. от Дата) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта. 

Учитывая, что в отношении доли на жилой дом и земельный участок ответчика в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде запрета регистрации, произвести раздел вышеуказанного имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, и как следствие дальнейшим распоряжением истцом принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда № от Дата) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Статьей 253 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от Дата N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером 57:10:0570101:1000, общей площадью 107,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 в натуре принадлежащие ей 169/268 доли в праве в виде квартиры с кадастровым номером 57:10:0570101:1720 общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру под № с кадастровым номером 57:10:0570101:1720, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты под № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты под № площадью 13,9 кв.м., передней под № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты под № площадью 14,2 кв.м., кухни под №,0 кв. м. и двух холодных коридоров площадью 2,1 и 9,6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 763,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0570101:448 в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, выделив ФИО2 в натуре принадлежащие ей 169/268 доли в праве в виде земельного участка площадью 479,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 479,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от Дата как 57:10:0570101:448: ЗУ2. 

Уполномочить на обращение в Управление Россреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

Установить, что ограничения в виде запрещения регистрации не действуют в отношении вновь образованного имущества истца, а переходят на имущество ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 01.12.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова