Дело № 2-1231/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А,

при секретаре Супруновой А.А.., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что по кредитному договору 

<

***> от 26.12.2014 года (далее - Кредитный договор) ФИО1 и ФИО2 (далее – созаемщики, ответчики) получили кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости – однокомнатной .............., расположенной по адресу: .............., на сумму 614 000 рублей, сроком на 240 мес. под 16,25 процентов годовых.

Согласно п.17 Кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу, открытому заемщику.

Согласно п. 3.1., 3.2 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивают неустойку в размере 20 % от суммы просроченного долга (п. 12.Договора).

В течение срока действия Договора ответчик нарушал его условия, несвоевременно внося суммы в погашение кредита.

По состоянию на 02.04.2018г. задолженность ответчика составляет 864 609,42 руб., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.;

- просроченные проценты – 249 010,43 руб.;

-просроченный основной долг – 612 069,41 руб.

28.02.2018г. заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ, нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того банк в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004г. № 254-П, обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк вправе рассчитывать при заключении договора. 

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона. Ипотека зарегистрирована УФРС по СК 19.01.2015г.

В соответствии ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обязательства обеспеченные ипотекой в силу закона, созаемщиками не исполняются. 

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (ст.ст. 51, 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что с момента приобретения объекта недвижимости, на которое необходимо обратить взыскание, прошло более 3 лет, необходимо установить действительную рыночную стоимость указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просил:

- Назначить судебную экспертизу для определения действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, - однокомнатной .............., расположенной по адресу: ...............

- Поручить проведение судебной экспертизы ООО «Агентству оценки и экспертизы собственности «Дисконт» ИНН 

<

***>, расположенному по адресу: 357500 

<

...>

-Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.12.2014г., заключенный ОАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2

- Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 26.12.2014 года задолженность в размере 864 609,42руб. в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.;

- просроченные проценты – 249 010,43 руб.;

-просроченный основной долг – 612 069,41 руб.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 848,82 руб.

- Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - однокомнатную .............., расположенную по адресу: ..............

- Определить способ реализации путем продажи на публичных торгах и начальную продажную стоимость при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 80 процентов от стоимости, указанной в заключении экспертного учреждения по результатам судебной экспертизы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о рассмотрении данного гражданского дела, в заявлении, адресованном суду просил рассматривать данное гражданское дело без участия представителя ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.12.2014г., заключенный ОАО «Сбербанк России» с ним и его супругой ФИО2, взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с него и ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.12.2014 года в размере 864 609,42руб. в том числе: неустойку за просроченные проценты – 3 342,50 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 187,08 руб.; просроченные проценты – 249 010,43 руб.; просроченный основной долг – 612 069,41 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 848,82 руб., и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: однокомнатную .............., расположенную по адресу: .............., определить способ реализации путем продажи на публичных торгах и начальную продажную стоимость при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 80 процентов от стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы.

ФИО1 пояснил, что он действительно заключал с банком кредитный договор на указанных условиях, однако перестал исполнять договорные обязательства, поэтому у него образовалась задолженность по кредитному договору. Сумму задолженности и представленный истцом расчет он не оспаривает. В настоящее время у него нет возможности погасить задолженность по кредиту в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о рассмотрении данного гражданского дела, не просила об отложении дела, не сообщила причины неявки, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО «Сбербанк России», далее - Банк, истец) и ответчиками ФИО3 и ФИО2 (далее – ответчики, созаемщики) был заключен кредитный договор №113706 от 26.12.2014г.(далее – Договор), по условиям которого Банк предоставил, а созаемщики на условиях солидарной ответственности приняли на себя обязательства возвратить Кредит «Приобретение строящегося жилья», предоставленный им с целью использования – инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной .............., расположенной по адресу:.............., на условиях, указанных в Договоре, а также Общих условиях кредитования, которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и его подразделениях.

По условиям Договора сумма кредита составила 614 000,00 рублей, срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита, процентная ставка по кредиту – 16,25 процентов годовых, погашение Кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами (240 ежемесячных аннуитетных платежей согласно Графику платежей), размер которых осуществляется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования (п.1-11 Договора)

Согласно п. 10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по предварительному договору участия в долевом строительстве № 438 от 20.12.2014 г. в залог, залогодатель: ФИО1; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п.20 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора: однокомнатной .............., расположенной по адресу:............... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 12 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщики уплачивают кредитору неустойку, размер неустойки составляет 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Договорные обязательства ответчиками систематически не выполняются, за заемщиками числится просроченная задолженность по кредиту и процентам.

На основании п. 2 ст. 811, ст. 450 ГК РФ, а также условий кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой и расторгнуть кредитный договор, письменно известив об этом заемщиков.

По состоянию на 02.04.2018г. задолженность ответчиков составляет 864 609,42 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.; просроченные проценты – 249 010,43 руб.; просроченный основной долг – 612 069,41 руб.

Как установлено в судебном заседании в связи с систематическим неисполнением обязательств по кредитному договору заемщикам были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и о расторжении кредитного договора для исполнения в срок не позднее 30.03.2018г., которые до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Обязанность ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена кредитным договором, и ст.ст. 819, 363 ГК РФ. Однако, ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, что является основанием взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что договорные обязательства ответчиками не выполняются. 

По состоянию на 02.04.2018г. задолженность ответчиков составляет 864 609,42 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.; просроченные проценты – 249 010,43 руб.; просроченный основной долг – 612 069,41 руб.

Правильность исчисления расчетов представленных истцом в суд ответчиками не оспорена, а поэтому у суда не имеется оснований подвергать сомнению правильность расчета, который подтвержден представленными суду надлежащими письменными доказательствами по делу.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из требований ст.ст.54, 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Ответчики не представили доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные им доказательства о нарушении ими условий Договора и о наличии задолженности.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и с ответчиков надлежит взыскать сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.04.2018г. в размере 864 609,42 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.; просроченные проценты – 249 010,43 руб.; просроченный основной долг – 612 069,41 руб., расторгнув кредитный договор.

Исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности: однокомнатную .............., расположенную по адресу: .............., определении способа реализации путем продажи на публичных торгах и начальной продажной стоимости при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 80 процентов от стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом кредитный договор №113706 от 26.12.2014г. был заключен с целью использования – инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной .............., расположенной по адресу:...............

29.12.2014г. между ООО «Третий Рим» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0926/П18-191/ по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства комплекса Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке общей площадью 2777 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу:.............., .............., принадлежащем застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2013г., решения собственника о разделе земельного участка от 20.02.2014 года.

Согласно п.1.2. по настоящему Договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу:..............

Согласно п.5.2 участник(-и) долевого строительства» перечисляет(-ют) денежные средства за Квартиру на расчетный счет застройщика» или вносит наличными денежными средствами в кассу застройщика» в следующем порядке и сроки:

108 750 (Сто восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей - в течение 7 дней с момента регистрации настоящего договора;

614 000 (Шестьсот четырнадцать тысяч) рублей - в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора участник долевого строительства» оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем Кредитор, в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 26.12.2014г., заключенным в г. Минеральные Воды между Кредитором и участником долевого строительства после предоставления последним договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в банк, путем перечисления на расчетный счет застройщика .............., открытый в Филиале ОАО «БИНБАНК» в г. Ставрополе.

Кредит согласно кредитному договору предоставляется участнику долевого строительства для целей приобретения в собственность квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

Права требования участников долевого строительства по настоящему Договору передаются в залог Банку в силу закона согласно п.5 ст.5 и ст. 77 Федерального закона №102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. 

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по настоящему Договору действует с момента его регистрации и до момента передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего договора будет находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на указанную квартиру, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании кредитного договора. При этом Кредитор будет являться залогодержателем, а участник долевого строительства будет являться Залогодателем. Права Банка как Залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

Согласно сведениям, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 30.05.2018г. .............. по адресу:.............. площадью 26,4 кв.м. принадлежит ФИО1 (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме).

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза по определению действительной рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Согласно заключению эксперта № 026/18-Э от 06.07.2018г. ООО «АоиЭС «Дисконт», действительная рыночная стоимость однокомнатной .............., расположенной по адресу: .............., на дату проведения оценки (20.06.2018г.) составляет 624 360 рублей.

Данное заключение никем не оспорено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из содержания ст. ст. 2, 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обязательства, обеспеченные ипотекой в силу закона, заемщиком не исполняются.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (ст.ст. 51, 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Как бесспорно установлено судом, договорные обязательства заемщиками надлежащим образом не выполнялись, и за ними числится просроченная задолженность по кредитному договору, размер которой превышает 5 процентов рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт существенного нарушения ответчиками условий договора, заключающийся в невыполнении взятых на себя обязательств, бесспорно подтвержден в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, в связи с чем, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную .............., расположенную по адресу:.............. путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 80 % от стоимости, указанной в заключении экспертного учреждения по результатам судебной экспертизы (в размере 499 488 рублей) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 17 848,82 рублей, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Кроме того, по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза по определению действительной рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Как следует из ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя истца, представленного в суд представителем истца по доверенности ФИО4, истцом стоимость экспертизы до настоящего времени не оплачена.

Согласно счету на оплату № 51 от 29.06.2018г. стоимость услуг по определению рыночной стоимости спорной квартиры на основании определения суда от 05.06.2018г. по данному гражданскому делу составила 6 500 рублей.

В связи с изложенным, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, данные судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 6 500 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу экспертного учреждения ООО «Агентства оценки и экспертизы собственности «Дисконт».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.12.2014г., заключенный ОАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2.

- Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.12.2014г. в размере 864 609,42руб. в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 3 342,50 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 187,08 руб.;

- просроченные проценты – 249 010,43 руб.;

-просроченный основной долг – 612 069,41 руб.,

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 848,82 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - однокомнатную .............., расположенную по адресу:...............

Определить способ реализации путем продажи на публичных торгах и начальную продажную стоимость при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 499 488 рублей (80 процентов оценочной стоимости недвижимости на основании заключения эксперта).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Агентству оценки и экспертизы собственности «Дисконт» судебные издержки за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 6 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (20.07.2018г.).

Председательствующий – подпись 

Решение вступило в законную силу –

Копия верна: Судья –