Дело № 2-613/2025 

59RS0027-01-2025-000358-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 21 марта 2025 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать право собственности на гараж, 1972 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>3, площадью 24 кв.м., за 15000,00 руб. на основании договора купли-продажи.

ФИО1 данный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от 16.01.1996, регистрация прав на гараж в установленном порядке не производилась.

С мая 2007 истец использует гараж для собственных нужд, а именно для хранения автотранспорта и домашнего инвентаря.

Индивидуальные гаражи в гаражном кооперативе района Мелькомбината строились на основании разрешительных документов в 1972 году.

В 2024 году истцом предприняты действия по подготовке технических документов на гараж, проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, занятого объектом недвижимости.

14.01.2025 был сформирован земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 20 кв.м., расположенный в территориальной зоне – П - Производственная зона, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд.

Также подготовлен технический план на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( здание, назначение – гараж, год постройки – 1972, общая площадь – 16.5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:08:2801003:382).

Решение суда необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановке гаража на кадастровый учет.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 28.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, который в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, право собственности истца на гараж не оспаривал.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края - в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям в письменном отзыве не представили. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв по делу.

Изучив доводы искового заявления, выслушав ответчика О., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что 03.05.2007 истец купил у ФИО1 гараж за 15000,00 руб., который ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 16.01.1996 у ФИО4(л.д.6). Право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. Гараж не был поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, земельному участку с кадастровым номерам: №, кадастровый номер присвоен 14.01.2025, площадь определена в размере 20 кв.м, участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, земельный участок образован на основании приказа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения и образовании земельного участка» (л.д.7, 8).

Согласно отзыву на иск Управления имущественных и земельных отношений, в реестре муниципального имущества сведения об объекте недвижимости - гараже - отсутствуют (л.д.23). 

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю запись о правах на здание гаража общей площадью 16,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> округ, 

<

адрес>, не производилась (л.д.21-22).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых подготовлен технический план здания.

В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО5, определены координаты точек контура здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1972, площадь объекта – 16,5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, (л.д. 9-16).

Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Поскольку судом установлено законное владение истцом зданием гаража с 2007 года, как объектом недвижимости, гараж находится в границах земельного участка, разрешенное использование которого предусматривает размещение гаражей для собственных нужд, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (№) право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № 1972 года постройки, общей площадью 16,5 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Зорина