УИД: 66RS0052-01-2024-000810-84

Гражданское дело 2-599/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 08 августа 2024 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Цыкаревой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, Администрации городского округа Сухой Лог о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым №, площадью № кв.м., и расположенной на нем части жилого дома, с кадастровым №, площадью №., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16.08.2022 принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составила 600 000 руб., из них 98 628,97 руб. за земельный участок уплачены до подписания договора за счет собственных средств истцов, 501 371,03 руб. за часть жилого дома в срок до 30.09.2022 были перечислены продавцу ФИО14 за счет средств областного материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона согласно ст. 488 ГК РФ, о чем внесена запись в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, при жизни стороны сделки не успели в добровольном порядке снять обременение с недвижимого имущества, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия (л.д.79,80). 

Представитель ответчика Отделения СФР по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.30-31, 70-71). Указали, что после обращения ФИО1 ФИО17 с заявлением от 27.08.2022 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 501 371,03 руб. для улучшения жилищных условий – приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Отделением СФР по Свердловской области платежным поручением № были перечислены денежные средства в размере 501 371,03 руб. Свои обязательства перед владельцем государственного сертификата ФИО1 ФИО18 Отделение СФР выполнило полностью. Указали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Сухой Лог (л.д.58).

Ответчик Администрация городского округа Сухой Лог предоставила письменный отзыв на иск, указала, что оставляет решение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.76).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 53 указанного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 16.08.2022 супруги ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 по договору купли-продажи приобрели в общую совместную у ФИО6 земельный участок и расположенное на нем помещение, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 600 000 руб., из них: 98 628,97 руб. за земельный участок выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи; 501 371,03 руб. будут выплачены за жилое помещение до 30.09.2022 за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Сертификатом на областной материнский (семейный) капитал серии № от 09.03.2016, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца №, открытого в Уральский банк ПАО Сбербанка на имя ФИО6 Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра (л.д. 8-10). 

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-14, 15-17, 34-38, 39-43). Кроме того, в отношении земельного участка и жилого дома 22.08.2022 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и №.

Истцом представлено свидетельство о заключении брака между ФИО1 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 (л.д.18).

Как следует из представленных документов, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Сухоложского района Управления ЗАГС Свердловской области составлена запись акта о смерти № (л.д. 19).

После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось (л.д. 29).

Согласно сведениям, представленным ОЗАГС Сухоложского района Свердловской области (л.д.77-78) у ФИО6 имеется сын ФИО1 ФИО26, иных наследников первой очереди не установлено.

27.08.2022 ФИО1 ФИО27 обратилась в клиентскую службу (на правах отдела) в городе Сухом Логу Свердловской области о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 501 371,03 руб. для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи от 16.08.2022 (л.д.44-45). 07.09.2022 решением № заявление ФИО1 ФИО28 было удовлетворено, о чем ей направлено уведомление (л.д.51).

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ФИО29 в размере 501 371,03 руб. перечислены платежным поручением № от 12.09.2022 на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.53, 73-74).

Ответчик не оспаривает тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от 16.08.2022 истцами исполнены, деньги по договору переданы продавцу. Возражения по заявленным требованиям не представлены.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО30 (паспорт №), ФИО1 ФИО31 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог о признании обременения отсутствующим (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на земельный участок с кадастровым № и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанного земельного участка и части жилого дома.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО32 (паспорт №), ФИО1 ФИО33 (паспорт №) к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области (ОГРН №, ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд. 

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 14.08.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова