63RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю., 

при секретаре Потаповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению В.Ю.Н. к К.Ю.М. о снятии обременений на жилое строение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально В.Ю.Н. обратился в суд к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, К.З.Н., К.Ю.М. с исковым заявлением о признании записей в ЕГРН об ограничении/обременении прав на жилое строение и земельный участок недействительными.

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков были исключены Управление Росреестра по 

<

адрес>, К.З.Н..

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, и К.З.Н., как продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого строения без права регистрации и проживания в нем площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора купли-продажи, стоимость земельного участка и жилого строения составляет 50 000 руб. Согласно п. 3.2 договора, указанная сумма выплачивается покупателем продавцу в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ В.Ю.Н. передал К.З.Н. наличные денежные средства в размере 50 000 руб., выполнив свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены запись о государственной регистрации права № на земельный участок, а также запись о государственной регистрации права № на жилое строение.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, на жилое строение без права регистрации и проживания в нем с кадастровым номером № имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости «Ипотека в силу закона», дата исполнения основного обязательства - до полной оплаты; лицо, в пользу которого установлены ограничения, - К.З.Н. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-120043874, на земельный участок с кадастровым номером № имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении/обременении прав «Ипотека в силу закона», дата исполнения основного обязательства - до полной оплаты; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение указанных объектов недвижимости - К.З.Н.

Вместе с тем, указанные в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничении и обременении прав не соответствуют действительности, поскольку В.Ю.Н. в полном объёме оплатил К.З.Н. стоимость приобретенных объектов недвижимости, определенную договором купли-продажи.

Учитывая, что В.Ю.Н., как покупателем, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит надлежащей государственной регистрации.

Устранить указанную ошибку в досудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку на момент подачи искового заявления установлено, что продавец К.З.Н. умерла, предполагаемым наследником К.З.Н. является её сын, К.Ю.М., который фактический принял наследство после смерти К.З.Н.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд снять обременения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу К.З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до полной оплаты, возникшие на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома без права регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение с кадастровым номером №, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец В.Ю.Н., а также его представитель по доверенности Г.Е.В. в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца, в котором заявленные исковые требования с учетом их уточнения представитель поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик К.Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, ранее в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что является сыном К.З.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследственное дело после К.З.Н. не открывалось, единственным наследником первой очереди является он. Также указал, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ К.З.Н. были получены от В.Ю.Н. в день подписания договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ). 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель К.И.В. суду пояснила, что К.З.Н. ей знакома, приходилась свекровью. О том, что ранее ей принадлежали земельный участок, а также строение на нём, расположенные в массиве 

<

адрес>, ей известно. В последующем, указанное недвижимое имущество было К.З.Н. продано, однако кому, свидетелю не известно. Претензий к покупателю К.З.Н. с момента продажи не имела. В 2025 г. З.Н. умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось, так как на момент смерти в её собственности какое-либо имущество отсутствовало. 

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель С.Т.Н. суду пояснила, что с В.Ю.Н. она знакома с 1983 г., лично присутствовала при совершении между В.Ю.Н. и К.З.Н. сделки купли-продажи земельного участка и жилого строения, а также при передаче денежных средств продавцу в счет оплаты приобретаемых покупателем объектов недвижимости. После заключения договора купли-продажи претензий со стороны К.З.Н. в адрес В.Ю.Н. не поступало, истец с момента приобретения на постоянной основе открыто и непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию.

Руководствуясь статьями 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.З.Н. на основании свидетельства принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 615 кв.м., а также жилое строение без права регистрации и проживания в нем площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между К.З.Н., как продавцом, и В.Ю.Н., как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации, согласно которому, продавец передал в собственность покупателю земельный участок площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилое строение без права регистрации и проживания в нем площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разделом 3 договора купли-продажи определены цена и порядок расчетов. В соответствии с п. 3.1 договора, договорная цена земельного участка и жилого строения составляет 50 000 руб. В силу п. 3.2 договора, сумма, указанная в п. 3.1 договора, выплачивается покупателем продавцу в момент подписания сторонами настоящего договора.

Договор сторонами подписан собственноручно.

На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за В.Ю.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив 

<

адрес>, участок 56, с кадастровым номером № о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права № и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за В.Ю.Н. было зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации и проживания в нем с назначением: нежилое здание, площадью 24 кв.м., с условным номером №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права № и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-167432778, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона до полной оплаты обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения, указана К.З.Н.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-167434750, в отношении жилого строения без права регистрации и проживания в нем с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона до полной оплаты обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения, указана К.З.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора В.Ю.Н. в адрес К.З.Н. была направлена претензия о снятии ограничений прав и обременения объектов недвижимости по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, К.З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара комитета ЗАГС 

<

адрес> сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с официального реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти К.З.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. 

Единственным наследником после смерти К.З.Н. является её сын, К.Ю.М., которым в силу отсутствия наследственной массы, наследственное дело после смерти матери не открывалось.

Таким образом установлено, что истец лишен возможности разрешения рассматриваемого спора в досудебном порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества применяются правила настоящего Кодекса о вещных, а в части неурегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 КГ РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила предусмотренные пунктами 2,4 и 5 ст. 488 ГК РФ

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договорами купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Аналогичные положения содержатся в ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Из пояснений ответчика К.Ю.М., данных в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, а также показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, следует, что между К.З.Н. и В.Ю.Н. действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Стоимость объектов недвижимости была определена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составила 50 000 руб. Указанные денежные средства были переданы покупателем В.Ю.Н. продавцу К.З.Н. в полном объеме, в день подписания договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ

Дав оценку представленным доказательствам, с учетом признания ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что В.Ю.Н. в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата приобретаемого им недвижимого имущества произведена в полном объеме, что пораждает прекращение обязательства, а как следствие, снятие ограничений прав и обременений объектов недвижимости, в связи с чем, заявленные В.Ю.Н. исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.Ю.Н. удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в пользу К.З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Татарской АССР, до полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации, заключенному между К.З.Н. и В.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 +/- 17 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в пользу К.З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Татарской АССР, до полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации, заключенному между К.З.Н. и В.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого строения без права регистрации и проживания в нем, с назначением: нежилое, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации и проживания в нем с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина