Уид:69RS0019-02-2024-000017-13

дело № 2-1-25/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н., 

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Кацаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело 2-1-25/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей по праву собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в здании с кадастровым номером №, имеющим назначение - жилое площадью 96 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>. Здание не имеет статуса «многоквартирный жилой дом». В 2020 году был осуществлен снос 

<

адрес> указанном доме по причине разрушения квартиры. Всего в доме было две квартиры, которые имели разные и обособленные входы в жилые помещения каждой квартиры, в каждой квартире были установлены раздельные приборы учета потребляемых услуг, общей являлась только смежная стена. Фактически в настоящее время 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом, а здание, в котором располагались обе квартиры, утратило технические характеристики, присвоенные при постановке здания на кадастровый учет. Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, установлено, что 

<

адрес> фактически является отдельно стоящим зданием общей площадью 82,2 кв.м., которое расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Иных объектов капитального строительства на указанном участке не имеется. После сноса 

<

адрес> реконструкция 

<

адрес> не производилась. Земельный участок, на котором расположена находящаяся в её собственности квартира, был сформирован именно при 

<

адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2021 г. и соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от 01.02.2020 г. У земельного участка установлен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Фактически принадлежащее ей жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеется самостоятельный выход. Принадлежащий ей объект капитального строительства в настоящее время имеет все признаки отдельно стоящего жилого дома: является отдельно стоящим зданием, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, размещается на отдельном земельном участке. 16 февраля 2024 г. она обратилась в администрацию Лесного МО Тверской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом. Решением административного органа, выраженном в письме от 26 февраля 2024 г., ей было отказано в переводе квартиры в жилой дом на основании ст. 14 Жилищного кодекса РФ в связи с отсутствием полномочий у органа местного самоуправления по изменению вида объекта капитального строительства. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ней, именуется квартирой, она считает, что это обстоятельство создает препятствия в распоряжении, владении и пользовании. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, просит суд удовлетворить её исковые требования. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, направила своего представителя Кацаеву Т.Е., которая исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Лесного МО ФИО2 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области ФИО4 направила в суд пояснения, разъясняющие отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» ФИО5 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца Кацаеву Т.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что в собственности истца находится 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с угрозой разрушения квартиры, принадлежащей ФИО1, в 2020 году осуществлен снос 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием общей площадью 82,2 кв.м., которое расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, находится в собственности истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение имеет все признаки отдельно стоящего жилого дома, поскольку является отдельно стоящим зданием, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, размещается на отдельном земельном участке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 с учетом пояснений представителя Управления Росреестра по Тверской области ФИО4 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО1 является пенсионеркой, проживает одна, её ежемесячный доход состоит из пенсии, иных доходов у истца не имеется, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также постановки на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО13

Решение в окончательной форме принято 19.04. 2024 года.