№.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б.,

при секретаре - Мизиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

04.12.2023г. местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от _____г.г. и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 164158,29 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26651 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, с южной стороны от участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, и суммой годовой аренды платы в размере 107095,70 руб., сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за номером № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР). 

По заключенному Договору Арендодатель предоставил Арендатору Земельный участок, а Арендатор обязался выполнять все условия Договора. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из пункта 3.3 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. 

Согласно пункту 3.4 обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Таким образом, в нарушение Договора Арендатором не исполняются обязательства в виде внесения арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 164158,29 рубля. 

_____г. Арендатору направлено требование об уплате арендной платы, _____г. направлено уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости оплаты задолженности, однако в настоящее время указанные нарушения не устранены, от Арендатора каких либо уведомлений либо пояснений не поступало. Таким образом, местная администрация Черекского муниципального района КБР считает, что Арендатором не выполняются взятые на себя обязательства по Договору, в связи с чем появилась необходимость в расторжении Договора и взыскании с ФИО2 задолженности по арендой плате.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, при этом в суд поступило ходатайство от представителя истца по доверенности ФИО4 в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд рассмотреть иск без участия представителя истца. 

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом в суд поступила телефонограмма согласно которой, ФИО2 просит суд рассмотреть иск без его участия, так как не сможет явиться в суд по семейным обстоятельствам. Кроме того, указал что иск не признает и просит суд отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 08.12.2021г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка туристического обслуживания № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26651 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, селения Аушигер, с южной стороны от участка с кадастровым номером №, суммой годовой аренды платы в размере 107095,70 рублей, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору с 12.03.2021г. по 31.12.2022г. ФИО2 уплачено 86590 руб., долг по арендной плате составляет -33,11 рублей; с _____г. по _____г. уплачено 50000 руб. долг 57095,70 руб.; с _____г. по _____г. уплачено 0,00 руб. долг – 107,095,70.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Черекского муниципального района КБР к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и ФИО2 договор аренды земельного участка № от _____г.., с кадастровым номером №, площадью 26651 квадратных метров, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, с.***** с южной стороны от участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР задолженность по арендной плате по договору аренды № от _____г.. в размере 164158,29 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024г. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Х.Б. Губжоков