Дело № 2-1269/2020

24RS0041-01-2019-006232-18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: Х «и» мотивируя тем, что данный дом был приобретен по расписке, заключенной с ФИО3 (в настоящее время ФИО4) Н.А. в виде объекта завершенного строительства, земельный участок был предоставлен администрацией по договору аренды ФИО4, срок которого истек в 2017 году, однако, надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом не было оформлено, при этом она пользуется им, несет расходы по его содержанию, спорный жилой дом соответствует необходимым требованиям и нормативам и в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, поскольку в ином порядке оформить свое право она не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 (по доверенности), в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца и ее представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района г. Красноярска, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, выслушав мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке с учётом ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом ФИО2, 00.00.0000 года года рождения согласно расписке, заключенной с ФИО3 (в настоящее время ФИО4) ФИО6 приобретен земельный участок с неоконченным строительством жилого помещения, находящегося по адресу: Х (л.д. 28-29), который предоставлен последней (ФИО4) на основании договора аренды земельного участка У от 29.02.2008 года (л.д. 8-11), а также дополнения к нему от 17 августа 2009 года № 4547 (л.д. 14-15), что также следует из ответа на судебный запрос от 06.12.2019 года, согласно которого действие договора с 20.08.2007 по 19.08.2017 года.

Согласно технического плана жилой дом по адресу: Х расположен на земельном участке, в пределах У имеет общую площадь 90,7 кв.м. (л.д. 27-37).

Согласно представленному заключению ООО Институт «Красноярскпрогражданпроект», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнения не вызывает, техническое состояние, качество строитель-монтажных работ, примененные материалы соответствует СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию (л.д. 45-48). 

Как следует из заключения о независимой оценке пожарного риска ООО «МОНТ» № 78 от 27.03.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 38-44). 

Кроме того, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: Х соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9767 от 01.07.2019 г. (л.д. 45-50).

Согласно информационной справке от 10.02.2020г. одноэтажный дом из шпалы по Х, обозначенный литерой А имеет адрес установленной структуры: красноярский край, Х «И», предыдущий адрес Х «а».

В соответствии с ответами Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Департамента муниципального имущества администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на строительство, а также ввод объекта в эксплуатации истцу было отказано. 

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что самовольное строение – жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: Х «И», право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопретязания других лиц на спорный жилой дом отсутствуют, указанный объект не зарегистрирован, что подтверждается сведениями ЕГРН от 11.02.2020г. № КУВИ-001/2020-1682900, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: Х «И».

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: (подпись). Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко