№ 2-248/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «22» мая 2020 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием помощника прокурора Аннинского района Воронежской области Рябчкова О.Ю.,

истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 июля 2019 года, ему на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Анна, 

<

адрес>-а, с кадастровым номером №, площадью 317,1 кв.м., и находящийся по этому адресу земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 - с 17 октября 2017 г., и ФИО3 - с 12 марта 2002 г. и по настоящее время. Ответчик ФИО2 доводится истцу отцом, а ФИО3 - родным дядей. Дед истца БИВ - продавец жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным собственником жилого дома является истец. Зарегистрированные в жилом доме ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически в принадлежащем истцу жилом доме никогда не проживали, отношения у них с их отцом БИВ (дедом истца) всегда были плохие, а после смерти бабушки истца ФИО4 в 2018 году ответчики отношений со своим отцом не поддерживали. Настоящее место жительства ответчиков ему неизвестны, жилым помещением ответчики никогда не пользовались. Отношения с ответчиками - с отцом ФИО2 и дядей ФИО3, он не поддерживает. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом доме создает для него дополнительные расходы, связанные с коммунальными и иными платежами, основывающимися на количестве лиц, зарегистрированных по данному адресу. Кроме того он вынужден постоянно получать повестки из налоговых органов на имя обоих ответчиков, но вручить уведомления им не представляется возможным. Беспокойство у него вызывают судебные приставы, так как ответчики, видимо, являются должниками по каким-то делам. Истец полагает, что право ответчиков на пользование указанным жилым домом прекратилось с момента перехода права собственности к нему (истцу). Членами его семьи ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются, в настоящее время каких-либо прав на проживание в указанном доме они не имеют и фактически не проживают. Направить уведомление в адрес ответчиков с требованием об освобождении спорного жилого помещения он не может, так как место жительства ответчиков ему не известно. Просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. Пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 317,1 кв.м., и расположенного по этому адресу земельного участка. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: его отец ФИО2 - с 17 октября 2017 г., и его дядя ФИО3 - с 12 марта 2002 г. и по настоящее время. Он, как собственник, не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его доме и сохраняли за собой право пользования жилым домом. После того, как собственник жилого дома сменился, подлежит прекращению право ответчиков пользоваться этим жилым домом. Ответчики не являются членами его семьи, они длительное время не пользуются данным жилым помещением. Соглашения о проживании в принадлежащем ему жилом доме он с ответчиками не заключал. Просит прекратить право ответчиков пользоваться жилым домом, собственником которого он является, и снять их с регистрационного учета в этом жилом доме.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебном заседании возражали против исковых требований ФИО1 

Ответчик ФИО2 пояснил, что жилой дом, который в настоящее время принадлежит истцу, является родительским домом ответчиков. Он проживал в доме своих родителей и имеет регистрацию в этом доме. Его брат ФИО3 помогал родителям строить этот дом. Однако, в силу сложившихся отношений с их отцом БИВ по воле их отца право собственности на этот дом перешло только к истцу ФИО1, который приходится внуком БИВ Вместе с тем, данный дом являлся совместной собственностью их отца БИВ и их матери БВВ умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он своевременно не обратился к нотариусу за оформлением причитающегося ему наследства, состоящего из доли наследодателя в праве общей собственности на дом. В настоящее время он желает воспользоваться своими правами наследника, для чего будет обращаться в суд, чтобы за ним было признано право собственности на долю этого дома. Он нуждается в этом жилом доме, прав на другое жилое помещение у него нет. Он проживает со своей семьей в г. Воронеже в квартире, принадлежащей его супруге. У его супруги имеется также в собственности жилой дом в Панинском районе Воронежской области. Но у него жилого помещения в собственности не имеется, в связи с чем он имеет намерение оформить свои наследственные права на имущество его матери БВВ и сохранить за собой право пользования спорным жилым домом. Для решения своего жилищного вопроса путем реализации своих прав наследника на имущество его матери БВВ состоящей из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ему потребуется определенное время. В связи с этим просит сохранить за ним право проживания и регистрацию в указанном жилом доме на срок шесть месяцев. 

Ответчик ФИО3 пояснил, что он зарегистрирован в спорном жилом доме с марта 2002 года, он помогал родителям строить этот дом. Он длительное время не проживал в этом доме, но после смерти отца он вернулся в этот жилой дом и проживает в нем. Другого жилого помещения у него нет. Он хотел бы сохранить за собой право проживания в этом доме. Он намерен решить вопрос о своих правах наследника после смерти их матери БВВ умершей в 2018 году. Спорный жилой дом являлся совместной собственностью их родителей, и в состав наследства после смерти его матери БВВ должно войти её право общей долевой собственности на этот дом. Для решения вопроса о своих правах наследника на имущество умершей в ДД.ММ.ГГГГ его матери БВВ оформления своих прав на причитающуюся ему долю в праве общей собственности на жилой дом, ему необходим период времени, составляющий шесть месяцев. По этим основаниям просит сохранить за ним право проживания и регистрацию в указанном жилом доме на срок шесть месяцев. 

Прокурор Рябчуков О.Ю. в судебном заседании полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО1 и прекращения прав ответчиков ФИО2 и ФИО3 пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу указанного жилого дома, собственником которого является истец ФИО1 Вместе с тем, полагает, что за ответчиками необходимо сохранить право временного пользования жилым домом и регистрацию на срок шесть месяцев для решения ФИО2 и ФИО3 их жилищного вопроса, в том числе для реализации их прав наследников на имущество их матери БВВ умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчиков, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом БИВ., является собственником жилого дома площадью 317,1 кв.м., и земельного участка площадью 794 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленной на дату 18 марта 2020 г. за № (л.д. 6-7). 

В данном жилом доме на дату разрешения настоящего спора зарегистрированы ответчики ФИО3 с 12 марта 2002 г. и ФИО2 с 17 октября 2017 года, что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих 

<

адрес> (л.д. 19-23), и сообщением ОВМ отдела МВД России по Аннинскому району Воронежской области от 14.05.2020 г. № (л.д. 13).

Вместе с тем судом установлено, что ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются.

Так, ответчик ФИО2 длительное время проживает в г. Воронеже, состоит в браке, имеет свою семью. С истцом ФИО1 ответчик совместно не проживает, общего хозяйства не ведет, семейных отношений не поддерживает. 

Ответчик ФИО3 длительное время проживал в г. Воронеже, с истцом семейных отношений не поддерживал, совместного хозяйства, общего имущества с истцом не имеет, членом его семьи не является. Как пояснил сам ответчик, в спорном жилом доме он стал проживать в последние полтора месяца, после того как умер его отец БИВ. – прежний собственник дома. 

Вместе с тем, как установлено судом ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 

Также судом установлено, что истец не желает, чтобы за ответчиками сохранялось право пользования принадлежащим ему жилым домом, какое-либо соглашение между истцом и каждым из ответчиков о пользовании жилым помещением не заключалось и заключать такое соглашение истец не намерен. 

Указанные обстоятельства, по мнению суда, препятствует ответчикам в дальнейшей реализации их права на использование принадлежащего истцу жилого помещения в соответствии с его назначением.

Кроме того, после перехода права собственности на жилой дом к истцу, права прежнего собственника жилого дома БИВ на данное жилое помещение прекратились. 

Как следствие, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО3 также подлежит прекращению, поскольку являются правом пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а сохранение за ними таких прав нарушает право нового собственника жилого дома, которым является истец ФИО1, по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем право пользования ответчиками спорным жилым помещением и регистрация в этом жилом помещении подлежат прекращению. 

Вместе с тем, суд находит обоснованными заявления ответчиков о сохранении за ними права временного пользования спорным жилым помещением на период решения ими своих жилищных вопросов, в том числе возможным оформлением прав наследников на имущество их умершей ДД.ММ.ГГГГ матери БВВ 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом того обстоятельства, что у каждого из ответчиков отсутствуют возможность обеспечить себя иным жилым помещением, но имеются основания для возможной реализации своих прав наследников на имущество их умершей ДД.ММ.ГГГГ матери БВВ являвшейся супругой прежнего собственника жилого дома БИВ суд считает возможным сохранить за ответчиками временное право пользования спорным жилым домом на срок в течение шести месяцев с дня принятия решения суда по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, принадлежащим ФИО1, находящимся по адресу: 

<

адрес> и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранить за ФИО2 право временного пользования указанным жилым домом, принадлежащим ФИО1, и регистрацию в указанном жилом доме, на срок 6 (шесть) месяцев, то есть до 21 ноября 2020 года включительно. 

Прекратить право постоянного пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, принадлежащим ФИО1, находящимся по адресу: 

<

адрес> и снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранить за ФИО3 право временного пользования указанным жилым домом, принадлежащим ФИО1, и регистрацию в указанном жилом доме, на срок 6 (шесть) месяцев, то есть до 21 ноября 2020 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _______________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2020 года.