Дело №2-2035/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтандартПромСтрой» орасторжении предварительного договора, взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СтандартПромСтрой» был заключен предварительный договор № (студия) купли-продажи однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 27,84 кв.м., жилой - 19,20 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, в односекционном строящемся кирпичном шестиэтажном жилом 

<

адрес>. Во исполнение условий договора, истцом были оплачены ответчику денежные средства в размере 990000 рублей. По условиям договора ответчик обязался передать покупателю указанную квартиру в четвертом квартале 2016 года. До настоящего времени ответчиком условия договора не исполнены, квартираФИО1 не передана. ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект договора о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СтандартПромСтрой» и направлен в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ООО «СтандартПромСтрой» претензию, в которой потребовала расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть денежные средства в размере 990000 рублей. Однако претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика денежные средства в размере 990000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124756 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 13799 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтандартПромСтрой» о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на предъявленные исковые требования не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ООО «СтандартПромСтрой» в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СтандартПромСтрой» был заключен предварительный договор № (студия) купли-продажи однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 27,84 кв.м., жилой - 19,20 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, в односекционном строящемся кирпичном шестиэтажном жилом 

<

адрес>. 

При этом стороны определили, что указанный договор имеет статус предварительного договора и подчиняется правилам статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> (студия) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 27,84 кв.м., жилой - 19,20 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, в односекционном строящемся кирпичном шестиэтажном жилом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:33:140411:588. Сроки заключения основного договора были определены сторонами - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 Договора); стоимость объекта строительства составила 1 294 000 рублей (пункт 1.1 Договора).

Во исполнение условий пункта 2.1 предварительного договора купли-продажи 

<

адрес>, истцом ФИО1 были уплачены ответчику денежные средства в размере 990000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. 

28 сентября 2016 годаФИО1 был составлен проект договора о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СтандартПромСтрой» и направлен в адрес ответчика. Ответао расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СтандартПромСтрой» не последовало, ответчик ООО «СтандартПромСтрой» свои обязательства по возврату истцу внесенных ФИО1 по предварительному договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 990000 рублей не исполнил. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «СтандартПромСтрой» была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств в размере 990000 рублей. Однако, претензия истца была оставлена ответчиком без оплаты.

Как следует из представленных суду документов, ответчиком денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени, в связи с чем, с ООО «СтандартПромСтрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию неправомерно удерживаемые денежные средства в размере 990000 рублей, внесенные истцом ФИО1 по предварительному договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по процентам за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124756 рублей 03 копейки, указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, и, тем самым, нарушении прав ФИО1, как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 5000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с чем, с ответчика - ООО «СтандартПромСтрой» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 13799 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой» орасторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № (студия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи № (студия) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а такжерасходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 13799 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин