Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2018 по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была выделена его отцу в 1972 году дирекцией и профсоюзным комитетом Чунской нефтебазы Иркутскнефтепродукта. Каких-либо документов на эту квартиру им предоставлено не было. Отец проживал с ним, в силу возраста ухаживать за квартирой в последнее время не мог, в связи с чем все расходы по содержанию квартиры осуществлял он. Отец умер в 2007 году. Данная квартира собственником - Чунской нефтебазой, в период распада в 90-х годах, другому собственнику не передана. При его обращении в администрацию Октябрьского муниципального образования по поводу приватизации данной квартиры ему было отказано, так как в реестре муниципального имущества Октябрьского МО она не значится. Он на протяжении всего времени владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Он добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы за пользование электроэнергией. На протяжении всего периода владения осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры. Осуществляет ремонт надворных построек, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает сохранность. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, кроме него на эту квартиру никто не претендует. Согласно справке МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № от 18.12.2017 жилая квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> не числится в реестре жилищного фонда 

<

адрес> муниципального образования. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений запрошенная информация в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру отсутствует. Решение суда ему необходимо для документального оформления права собственности на указанную квартиру. Считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют, требования ФИО1 законны и обоснованны. 

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст. 234 абзаца 2 п.1 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Из выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Октябрьского муниципального образования 25 декабря 2017 года, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2400 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановлению Администрации Октябрьского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, занимаемой ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее числившийся по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке директора ООО «ЧунаЛес» Ч.Н.А., от 19 декабря 2017 года №, ФИО1, проживающий по адресу 

<

адрес>, своевременно вносит плату за электроэнергию. На 25 ноября 2017 года задолженность за электроэнергию отсутствует.

Согласно справке МКУ «Комитет администрации 

<

адрес> по управлению муниципальным имуществом», от 18 декабря 2017 года №, жилая квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, не числится в реестре жилого фонда Чунского районного муниципального образования.

Согласно справке МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», от 08 ноября 2017 года №, жилая квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Октябрьского муниципального образования по состоянию на 8 ноября 2017 года не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 января 2018 года, земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 2400 квадратных метров. Правообладатель ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленному 14 декабря 2017 года, общая площадь помещений составляет 52,5 квадратных метров, жилая площадь – 32,8 квадратных метров. Сведения о принадлежности указанной квартиры отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 27 декабря 2017 года, следует, что в Едином государственном недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель К.Н.П, пояснила, что с семьей П знакома. Ее семья приехала жить в 

<

адрес> в 1979 году. ФИО1 родился уже при них, с тех пор проживают по соседству. ФИО1 проживает в квартире с детьми. Ее семье и семье П от Чунской Нефтебазы выделили квартиры. П вселились раньше, а они в 1979 году. Отец с матерью умерли, братья и сестры имеют свое жилье. Нефтебаза на сегодня не существует. Они свою квартиру приватизировали. После расформирования Нефтебазы они через суд установили право собственности на свою квартиру, потому что имущество никому не передали. Никто ФИО1 претензий по поводу квартиры, о выселении не предъявлял. Ранее у дома по 

<

адрес> был по адресу 

<

адрес>, а когда поселок включили в границы Октябрьского МО, адрес стал 

<

адрес>. 

Свидетель К.В.И. пояснил, что П знает давно. Его семья, как и семья ФИО1, живут в доме, который в свое время выделила Нефтебаза. Его семья поселилась в дом в 1979 году, семья П уже жила в доме. ФИО1 родился уже при них. Дом принадлежал Чунской нефтебазе. Имущество, жилой фонд при ликвидации предприятие никому не передало. Они установили право собственности через суд, потому что также не могли приватизировать свою квартиру, обращались в администрацию, оказалось, что никакие документы переданы не были. У них был ордер и домовая книга. О том, чтобы к П предъявлял кто-либо претензии по поводу квартиры, не слышал, он как родился там, так и живет до настоящего времени.

Свидетель П.М.Ю. пояснила, ФИО1 ее брат. Родителям от Нефтебазы предоставили квартиру. Ее привезли в эту квартиру, когда она пошла в школу, где-то в 1973 году. В этом доме родились остальные братья. Дети выросли и разъехались, родители умерли, а в доме остался проживать брат ФИО1. Документы оформить П. не может на квартиру, так как предприятия нет, на балансе квартира нигде не стоит. На квартиру никто из них не претендует. П. оформил право собственности на землю. Чунской нефтебазы нет. П Павел пользуется квартирой открыто и непрерывно более 18 лет. 

Срок владения спорной квартирой истца составляет более 18 лет, следовательно, во-первых, истек 3-х летний срок давности по иску об истребовании имущества, и, во-вторых, установленный ст. 234 ГК РФ 15- летний срок приобретательной давности.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру.

Согласно абзацу 1 п. 19 выше указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя собранные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 проживает в указанной квартире более 18 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры. Право пользования ФИО1 квартирой по адресу 

<

адрес>, никто не оспаривает.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

данные изъяты> право собственности на жилую квартиру общей площадью 52,5 квадратных метров, жилой площадью 32,8 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, без учета родительского объекта, в кадастровый квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий