Дело № 2-78/2024 (2-2405/2023;)

37RS0005-01-2023-002403-57 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

20 февраля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. КохмаИвановской области, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кохма Ивановской области о признании права собственности на земельные участки. Иск мотивирован тем, что во владении истца находится земельный участок №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и земельный участок №, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Данные земельные участки перешли в ее владение в апреле 2002 года на основании устного договора купли-продажи. Ранее земельный участок № принадлежал на праве собственности ФИО1, которая передала истцу документы на данный земельный участок (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ) как подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи. Земельный участок № ранее принадлежал на праве собственности ФИО2, который передал истцу свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ как подтверждение состоявшейся сделки. С 2002 года истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. За период владения возвела на земельных участках хозяйственные постройки, высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения, отремонтировала забор и поддерживает его в рабочем состоянии, ежегодно высаживает на участках овощи. Ежегодно с 2008 года истец оплачивает налог на земельный участок № на основании налоговых уведомлений, высылаемых в ее адрес МИФНС № 6 по Ивановской области. В 2013 году обратилась в МИФНС № с заявлением о начислении налога и на земельный участок №, в чем ей было отказано, т.к. отсутствуют основания. В течение срока владения земельными участками претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельные участки №№ адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства установлены наследники предыдущих собственников спорных земельных участков, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО5

Определением суда от 20.02.2024 производство по делу в части требований к ФИО6 прекращено в связи со смертью ответчика до привлечения к участию в деле. 

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по установленным адресам. От Администрации г.о. Кохма поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что притязаний на спорные земельные участки Администрация не имеет.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался(п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником земельного участка №, площадью 0,03 га, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановлений Главы администрации г. Кохма от 21.12.1993 № 895 и от 25.05.1994 № 458, в подтверждение чему в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал свидетельства находится на руках у истца ФИО3 

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО9 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось, в качестве наследственного имущества наследником заявлено не было. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником земельного участка №, площадью 0,03 га, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановлений Главы администрации г. Кохма от 21.12.1993 № 895 и от 25.05.1994 № 458, в подтверждение чему в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал свидетельства находится на руках у истца ФИО3 

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО4 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось, в качестве наследственного имущества наследником заявлено не было. 

Согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № в садоводческом товариществе «Ключик-2», кадастровый №. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН не зарегистрированы. 

Из объяснений истца и показаний свидетелей ФИО7 (собственника земельного участка №), ФИО8 (собственника земельного участка №) следует, что земельные участки №№, № обнесены общим забором, друг от друга не отделены, на участке № имеется сарай, с 1994 года обрабатывает эти участки ФИО3 

В подтверждение истцом в материалы дела также представлены фотографии. 

Согласно представленному в материалы дела налоговому уведомлению за 2008 год № данное уведомление об уплате земельного налога за земельные участки № и № выставлено на имя ФИО3 

На обращение ФИО3 МИФНС № 6 письмом от 20.11.2013сообщило, что оснований для начисления ей налога на землю по участку с кадастровым номером № не имеется, поскольку ее право в ЕГРН не зарегистрировано. 

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец как минимум с 2004 и с 2007 года (с даты смерти предыдущих собственников ФИО1 и ФИО2) соответственно открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельными участкамис кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Правопритязаний со стороны других лиц на спорные земельные участки в ходе судебного разбирательства не установлено. 

На основании изложенного, учитывая, что спорные объекты недвижимости находятся в открытом, добросовестном и непрерывном владении истца более 15 лет, их необходимо ввести в гражданский оборот, препятствий к признанию права частной собственности истца на данные земельные участки не имеется, а также принимая во внимание позицию Администрации г.о. Кохма и других лиц, привлеченных к участию в деле, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на:

- земельный участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под садоводчество;

- земельный участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>2», с кадастровым №, площадью 300 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под садоводчество. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук