2-5011/2024

23RS0040-01-2024-005122-14

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Балачевцевой Е.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23-АВ № 4700243 от 05.12.2023г.,

представителя ответчика АМО г. Краснодара – ФИО5, действующего на основании доверенности № 2958/01 от 20.12.2023г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 в обоснование вышеназванных требований указывает на то, что истец является собственником 104/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества объекта недвижимости. В 2004 году истцом возведен объект капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №. В целях соблюдения законодательства, истцом 30.01.2009 года получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, согласно которому возведенному объекту капитального строительства присвоен литер «Г14» и литер «над Г 14». Также подготовлено техническое заключение от 01.06.2009 года о состоянии строительных конструкций одноэтажного с мансардой строения хоз. Блока по 

<

адрес>, литер «Г14» и «над Г14», выполненное МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара». Согласно экспертному заключению № 7528/03-1 от 10.09.2009 г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» указанное одноэтажное строение, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

Истец указывает, что с вышеперечисленными документами обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением вх. № 35-2864 от 24.04.2009 г. для оформления самовольно возведенного строения. Истец был лишен возможности государственной регистрации объекта недвижимости, так как в соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 19.05.2009 г. № 23/03-889 на момент подачи заявления об оформлении самовольно возведенного гаража с мансардой административный порядок оформления самовольных построек на территории муниципального образования город Краснодар не был установлен.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку литер «Г14» и литер «надГ14» общей площадью 37 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили. 

С учетом мнения представителей истца и ответчика суд счел возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие не явившихся третьих лиц, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 104/1000 доли земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, что подтверждается п. 1.19 выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв.м. Документ основание: договор о передаче в собственность квартиры администрацией Первомайского района города Краснодара № от 15.12.1993 года. Квартира расположена в границах вышеуказанного земельного участка.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУ КК «Крайтехинвентаризация» от 30.01.2009 года в отношении жилого помещения (квартиры) № в доме 

<

адрес>, возведенному объекту капитального строительства присвоен литер «Г14» и литер «надГ 14».

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 01.06.2009 года о состоянии строительных конструкций одноэтажного с мансардой строения хоз. Блока по ул. им. Митрофана Седина. 127, литер «Г14» и «надГ14», выполненного МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» к выполненным строительным конструкциям обследованного одноэтажного с мансардой строения хоз.блока замечаний нет, здание находится в удовлетворительном состоянии, в целом отвечает требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ст. 130 ГК РФ обследованное одноэтажное с мансардой строение хоз.блока по 

<

адрес> /литер «Г14», «надГ14» в Центральном округе г. Краснодара является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится к III группе по капитальности.

Согласно экспертному заключению № 7528/03-1 от 10.09.2009г., выполненному Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» одноэтажное строение литер «Г14» с мансардой литер «надГ14», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по вопросу оформления в собственность, возведенного в 2004 г. нежилого помещения (хозяйственной блок Г14) собственником квартиры № - ФИО1, принято решение об оформлении в собственности нежилого помещения (хозяйственной блок Г14) общей площадью 34,7 кв.м., возведенного в 2004 г., в счёт принадлежащей ФИО1 доли в праве общедолевой собственности на землю во дворе, равной 102,7 кв.м.

В ответ на обращение ФИО1 по вопросу размещения хозяйственного блока литер «Г14», «надГ14», письмом департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодара от 20.04.2012г. № 28/3247 сообщено, что оформление разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного объекта в порядке, установленном ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ не требуется. 

Судом установлено, что разрешение на строительство самовольной постройки литер «Г14» и литер «надГ14» общей площадью 37 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № у ФИО1 отсутствует.

Согласно представленного в материалы дела технического плана от 31.10.2023г. в отношении здания общей площадью 37 кв.м., литер «Г14» и «надГ14» имеет вид разрешенного использования: объект вспомогательного значения, хоз.блок, год завершения строительства: 2004г. Технический план содержит схему геодезических построений, чертёж контура здания, схему расположения здания на земельном участке и чертёж плана здания. Надстройка «надГ14» не является вторым этажом здания, имеет признаки мансарды. 

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Краевой кадастровый центр» от 08.04.2024г. на уч. 

<

адрес> расположено нежилое здание, фактическое использование- хоз. блок, общая площадь 34,7 кв.м., год постройки 2004.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка не противоречит виду разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома, в пределах которого расположено строение, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку литер «Г14», литер «надГ14», общей площадью 37 кв.м., вид разрешенного использования: объект вспомогательного значения, хоз.блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Краснодара.

Судья К.М. Фойгель

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024г.

Судья К.М. Фойгель