Дело № 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1,

третьего лица, кадастрового инженера ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и сведений о части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №.

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

В связи с выявленной ошибкой он обратился в ООО «ОМЕГА КАДАСТР» с целью подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Проведение ООО «ОМЕГА КАДАСТР» контрольных геодезических измерений подтвердило факт наличия реестровой ошибки. Установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка. При первичном определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.

В настоящее время исправить ошибку не представляется возможным по причине того, что: во-первых меняется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, во-вторых на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 на праве собственности.

ФИО3 не признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении своего земельного участка и отказывается исправлять ошибку, тем самым не дает реализовать ему право на осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о его земельном участке.

Единственной возможностью осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № является исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На исходном земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером №, в ограничениях которой указано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76.02.2.11. Постановление Правительства Российской Федерации №160 от 24.02.2009». Часть с учетным номером № была сформирована под охранную зону линии электропередач ВЛ-10кВ как следствие допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако в месте фактического расположения земельного участка указанная линия передач не проходит и поэтому сведения о части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержал в полном объеме, мотивируя доводами заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании подтвердила наличие реестровых ошибок в ЕГРН относительно границ земельных участков истца и ответчика, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этих земельных участков и сведения о части с учетным номером 2 земельного участка с кадастровым номером №. Также пояснила, что ФИО3 знает о наличии ошибки в ЕГРН о границах своего земельного участка, но исправлять её не желает. 

Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждено документально (л.д. №), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца выявлено изменение конфигурации его земельного участка, и в месте фактического расположения земельного участка истца № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок №

Земельный участок №, принадлежит ФИО3 по праву собственности, что также подтверждено документально (л.д. №).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков № не соответствует их фактическому местоположению на местности. 

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в межевом плане и заключении кадастрового инженера (л.д. №).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка № 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущего межевания земельных участков №, принадлежащих истцу и ответчику. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ этих земельных участков.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку ответчик в настоящее время уточнением границ своего земельного участка заниматься не желает.

Судом также установлено, что на исходном земельном участке № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером №, в ограничениях которой указано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76.02.2.11. Постановление Правительства Российской Федерации № от 24.02.2009». Часть с учетным номером № была сформирована под охранную зону линии электропередач ВЛ-10кВ как следствие допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка №. Вместе с тем, в месте фактического расположения земельного участка указанная линия передач не проходит, в связи с чем сведения о части с учетным номером № земельного участка № также подлежат исключению из ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретает статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также сведения о части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич