УИД 77RS0012-02-2025-006225-06

Дело № 02-6497/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 годаг. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В., 

при секретаре Симоновой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6497/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Кузьминки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о восстановлении системы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Кузьминки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать запорный кран на стояке горячего водоснабжения и привести систему горячего водоснабжения в прежнее состояние, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник района Кузьминки» является управляющей компанией МКД по адресу: г. Москва, ул. ***. В связи с обращением жителя квартиры №170 по вышеуказанному адресу на недостаточную температуру горячего водоснабжения был произведен поквартирный обход для выявления переоборудования. В результате обследования было выявлено переоборудование стояка горячего водоснабжения квартиры № 206 (установка перекрывающего крана на перемычке полотенцесушителя) и квартир №№ 174, 182, 214, 222 (установка перекрывающего крана на стояке системы горячего водоснабжения). Перекрытие крана горячего водоснабжения приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения по всему стояку, о чем составлен акт комиссионного обследования. В адрес ответчиков неоднократно были направлены требования о восстановлении системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние. Несмотря на требования о восстановлении системы ГВС в первоначальное состояние, до настоящего времени данное нарушение ответчиками не устранено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований к ФИО4 и ФИО5

Суд принял отказ истца от исковых требований в указанной части, в связи с чем прекратил производство по гражданскому делу в части требования к ФИО4 и ФИО5 о восстановлении системы горячего водоснабжения, о чем судом 16.11.2025 г. было вынесено соответствующее определение.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Кузьминки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В материалы дела от ФИО1 поступил акт обследования жилого/нежилого помещения от 25.09.2025 г., в котором указано, что ранее выявленные нарушения на стояке ГВС устранены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. ст. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений) (далее - акт осмотра).

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Кузьминки» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, в связи с чем обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов и правил.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений не имеют права без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственник обязан поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку предусмотрена действующим законодательством

В связи с обращением жителя квартиры №170 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, на предмет неудовлетворительной работы горячего водоснабжения, сотрудниками ГБУ «Жилищник района Кузьминки» проведено комиссионное обследование, в ходе которого выявлено переоборудование стояка горячего водоснабжения квартиры № 206 (установка перекрывающего крана на перемычке полотенцесушителя) и квартир №№ 174, 182, 214, 222 (установка перекрывающего крана на стояке системы горячего водоснабжения). Перекрытие крана горячего водоснабжения приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения по всему стояку, о чем составлен акт комиссионного обследования.

Указанное переустройство нарушает циркуляцию системы горячего водоснабжения и занижает температуру по стояку квартиры и смежных квартир.

Для устранения допущенных нарушений ответчикам были направлены уведомления, в которых требовалось восстановить системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние (демонтаж крана на перемычке полотенцесушителя, демонтаж запорного крана на стояке горячего водоснабжения). До настоящего времени требования, указанные в уведомлениях, не выполнены.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному фонду Российской Федерации от 27 сентября 2003 г, управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 часть системы горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п.10, 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающим:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.41 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***, является ГБУ «Жилищник района Кузьминки», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков ФИО2 и ФИО3 восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 214, кв. 222, а именно: демонтировать запорный кран на стояке горячего водоснабжения и привести систему горячего водоснабжения в прежнее состояние.

Требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как в ходе судебного разбирательства ответчиком представлен акт обследования жилого помещения от 25.09.2025 г. Согласно которому, комиссия в составе специалиста ПТО ФИО6, мастера участка №2 ФИО7 провели обследование по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 206 в ходе которого установлено, что ранее выявленные нарушения на стояке ГВС устранены. Выполнены работы со сваркой по замене участка трубы на стояке ГВС. На момент обследования стояк ГВС по указанному адресу находится в технически исправном состоянии, согласно проектным требованиям.

Поскольку требования истца исполнены ответчиком ФИО1 в процессе рассмотрения дела, то суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиками своевременно, у истца возникли законные основания для требования о взыскании судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ Жилищник района Кузьминки к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о восстановлении системы горячего водоснабжения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт серия ***) восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 214, а именно: демонтировать запорный кран на стояке горячего водоснабжения и привести систему горячего водоснабжения в прежнее состояние.

Обязать ФИО3 (паспорт серия ***) восстановить систему горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 222, а именно: демонтировать запорный крап на стояке горячего водоснабжения и привести систему горячего водоснабжения в прежнее состояние.

В удовлетворении иска к ФИО1 (паспорт серия ***) о восстановлении системы горячего водоснабжения - отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серия ***), ФИО2 (паспорт серия ***), ФИО3 (паспорт серия ***) в пользу ГБУ «Жилищник района Кузьминки» (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины 20000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 года

Судья И.В. Бондарева