По делу № 2-998/2017 г. ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от **** ответчиком ФИО2, совместно с К.В., Я.А., К.Е., Ч.В., Г.В. продана, а истцом приобретена в собственность квартира по адресу .... Ответчик ФИО2, в соответствии с условиями договора (п. 11), обязался не позднее 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, сняться с регистрационного учета в квартире. Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире. 

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

Представитель третьего лица МУ МВД по ЗАТО г. Саров в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С согласия истица, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Как следует из материалов дела, **** между истцом ФИО1 со стороны покупателя и К.В., Б.А., Я.А., К.Е., Ч.В., Г.В. со стороны продавцов был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ....

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Как следует из искового заявления истца ФИО1, бывшие собственники квартиры с опозданием снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. До настоящего времени зарегистрированным в спорной квартире остается только ответчик ФИО2.

Как следует из справки с места жительства, выданной МУП «Центр ЖКХ» 09.06.2017 г., а также выписки из лицевого счета от 09.06.2017 г. и поквартирной карточки ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: ..., собственником указанной квартиры является ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, право пользования жилым помещением старых собственников и членов их семьи прекращается, следовательно, исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу .... 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов