РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Боргеевой Л.Ю., с участием представитель истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Миндаль», ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Миндаль», ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу № с ООО «Миндаль» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 

<

...> руб., ****год возбуждено исполнительное производство №-ИП, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу № с ООО «Миндаль» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 693440,5 руб.

****год между ООО «Миндаль» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Миндаль» продало ФИО3 нежилое помещение площадью 163,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 9-13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате заключения оспариваемого договора у ООО «Миндаль» отсутствует имущество и денежные средства, на которые возможно обратить взыскание в исполнение решений Ленинского районного суда.

Также в обоснование иска ФИО2 указала, что в настоящее время в собственности ООО «Миндаль» находится нежилое помещение площадью 68,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-17, адрес: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, обремененное залогом, в связи с чем, обращение взыскания на указанное нежилое помещение возможно только после полного исполнения обязательств по кредитному соглашению от ****год Указанные нежилые помещения являются смежными, имеют единые коммуникации (электроэнергия, водопровод, канализация, вентиляция), неразрывно связаны между собой, что также свидетельствует о мнимости заключения договора купли-продажи от ****год.

На основании изложенного ФИО2 просила суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ****год, заключенный между ООО «Миндаль» и ФИО3, применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от ****год в виде погашения в ЕГРН записи за номером № от ****год о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 163,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 9-13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассматривать гражданское дело в свое отсутствие, направила для участия в деле представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле представителя. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, в обоснование возражений указала, что между ООО «Миндаль» и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ****год, согласно которому продавец (ООО «Миндаль») передает в собственность покупателя (ФИО3) нежилое помещение площадью 163,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 9-13, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимость продаваемого нежилого помещения – 

<

...> руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу выкупную цену в срок не позднее ****год 

Указанный договор купли-продажи совершен сторонами в целях осуществления хозяйственной деятельности, ООО «Миндаль» имеется имущество, реализация которого позволит исполнить обязательства перед ФИО2, так у ООО «Миндаль» имеются встречные однородные требования о взыскании денежной суммы в 

<

...> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год, имеется дебиторская задолженность ООО «Сибпрофстрой» перед ООО «Миндаль» в размере 790000 руб. (неосновательное обогащение), ООО «Миндаль» заявлено требование об установлении требования кредитора по делу № в рамках дела о банкротстве ООО «Сибпрофстрой», дебиторская задолженность ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения от ****год в размере 

<

...> руб., со сроком исполнения ****год, нежилое помещение площадью 68,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-17, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 

<

...> руб.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу положений п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения указанных выше требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ).

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № от ****год №, дополнительного соглашения от ****год к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № от ****год №, акта приема передачи нежилого помещения от ****год, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ****год №ru№, свидетельства о государственной регистрации права от ****год Обществу с ограниченной ответственностью «Миндаль» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 68,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14-17, адрес: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, обременение- ипотека.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № от ****год №ДДУ-БУ-07-05-202, дополнительного соглашения от ****год к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № от ****год №ДДУ-БУ-07-05-202, акта приема передачи нежилого помещения от ****год, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ****год №ru№, свидетельства о государственной регистрации права от ****год Обществу с ограниченной ответственностью «Миндаль» на праве собственности принадлежало нежилое помещения площадью 163,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, этаж № кадастровый номер №.

****год между ООО «Миндаль» и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, этаж № кадастровый № (далее по тексту- нежилое помещение). Ограничений в использовании нежилого помещения и обременений не имеется (п. 1 договора купли-продажи нежилого помещения от ****год).

Стоимость нежилого помещения составляет 

<

...> рублей. Покупатель обязуется передать Продавцу денежную сумму в размере 

<

...> рублей в срок не позднее ****год До полного расчета Нежилое помещение будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона) (п. 1 договора купли-продажи нежилого помещения от ****год).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия, предпринимались ли стороной сделки какие-либо меры к погашению имеющейся задолженности.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу №, вступившим в законную силу ****год, с ООО «Миндаль» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 

<

...> руб.

****год возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу №, вступившим в законную силу ****год, с ООО «Миндаль» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 

<

...> руб.

По состоянию на ****год общая сумма задолженности в рамках сводного исполнительного производства №-СД составляет 

<

...> руб.

Судом установлено, что ООО «Миндаль» предпринимаются меры к погашению задолженности перед ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела ответом на требование от ****год, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год, подтверждающими наличие встречных требований ООО «Миндаль» к ФИО2 на сумму 

<

...> руб., Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ****год по делу №.

В материалах гражданского дела имеется Постановление от ****год № о наложении ареста на дебиторскую задолженность, возникшую на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ****год.

Доводы ФИО2 о пользовании ООО «Миндаль» нежилым помещением площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, этаж № кадастровый номер №, после ****год, о заключении спорного договора купли-продажи нежилого помещения с целью скрыть имущество от обращения взыскания судом отклоняются, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, в обоснование своих требований.

Заключение и исполнение оспариваемого договора купли-продажи нежилого помещения от ****год не повлекло невозможность исполнения решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу №, решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по делу №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками злоупотребление правом при заключении и исполнении договора купли-продажи нежилого помещения от ****год допущено не было. 

На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи спорного нежилого помещения от ****год, заключенного между ООО «Миндаль» и ФИО3, применении последствий недействительности договора купли-продажи спорного нежилого помещения от ****год в виде погашения в ЕГРН записи за номером № от ****год о государственной регистрации права собственности ФИО3, на спорное нежилое помещение – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ****год, заключенного между ООО «Миндаль» и ФИО3, применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от ****год в виде погашения в ЕГРН записи за номером № от ****год о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 163,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 9-13, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья В.А. Долбня