№2-992/2025

№

Решение

именем Российской Федерации

<

адрес> РСО - Алания 02 октября 2025 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук», к ТУ Росимущества в РСО - Алания, Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на 

<

адрес> РСО-Алания, 

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском, обосновав исковые требования тем, что в 1976 г. его бабушке ФИО2 как работнице ОПХ «Октябрьское», была предоставлена решением ОПХ «Октябрьское» 

<

адрес>. ФИО3 работала на должности заведующей складом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор найма жилого помещения не подписывался, ордер на вселение не выдавался. Он проживал с бабушкой в указанной квартире с 2004 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В квартире проживает один до настоящего времени. Добросовестно несет обязанность по оплате коммунальных платежей. Согласно выписке из ЕГРН квартира находится в оперативном управлении ФГБУН ФНЦ «Владикавказский научный центр Российской Академии наук». Неоднократно обращался в ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской академии наук» иТУ «Росимущество» по РСО-Алания с просьбой приватизации квартиры. От ТУ «Росимущество» по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что с заявлением о приватизации следует обращаться в ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской академии наук». ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской академии наук» в ответе, полученном ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отсутствии возможности передать квартиру в его собственность и дать разрешение на приватизацию. 

Участники процесса о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. 

От истца ФИО1, ТУ Росимущество в РСО-Алания в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

От ответчикаТУ Росимущество в РСО-Алания поступили возражения против удовлетворения иска в связи с отсутствием договора социального найма, определяющего права истца на спорное жилое помещение.

От представителя ответчика ФГБУН ФНЦ «Владикавказский научный центр Российской Академии наук» ФИО4 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, так же поступили возражения против удовлетворения иска по тем же основаниям.

Ответчик АМС Терского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания каких-либо ходатайств и возражений против иска в суд не представил.

Управление Росреестра по РСО - Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель Управления не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПХ «Октябрьское» 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м была предоставлена в пользование ФИО3 в 1976 г.

Факт работы ФИО3 с 1977 г. по 1996 г. в Опытно-производственном хозяйстве подтвержден трудовой книжкой.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ФИО3 внуком (факт родства подтвержден свидетельством о рождении истца и его отца ФИО5), проживает в 

<

адрес> РСО - Алания с 2004 г., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой врио начальника отдела по вопросам миграции Моздокского ОМВД.

ОПХ «Октябрьское» в результате реорганизации ликвидировано в 2011г. Имущество ОПХ «Октябрьское» было передано в 2010г. Российской академии сельскохозяйственных наук.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Моздокский отделом ЗАГС Управления ЗАГС РСО-Алания.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, указанная в иске, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности РФ и находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук».

В октябре 2024 г. истец обратился с заявлением о приватизации квартиры в ГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук» и в ТУ Росимущество по РСО-Алания.

ТУ Росимущество рекомендовало истцу ФИО1 обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения к ГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук», в оперативном управлении которого находится жилое помещение, о приватизации которого просит ФИО1

Письмом ГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО1 сообщено об отсутствии у ГБУН возможности передать квартиру в собственность ФИО1 или дать разрешение на приватизацию.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Ответчиками не представлено доказательств отнесения спорной квартиры к служебным жилым помещениям в установленном законом порядке. Доказательств того, что истцу жилое помещение было предоставлено в качестве служебного, не имеется.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 ЖК РФ договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании приведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, не имеющий в собственности иного жилья (установлено на основании информации ЕГРН), обосновано претендует на право собственности на 

<

адрес> РСО - Алания, в связи с чем заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру на основании права на приватизацию подлежат удовлетворению, что влечет прекращение права собственности на квартиру предыдущего собственника и права оперативного управления ФГБУН «Владикавказский научный центр Российской Академии Наук».

Требования о постановке спорного жилого помещения на кадастровый учет заявлены излишне, так как квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук» (ИНН №),к ТУ Росимущества в РСО - Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> РСО - Алания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, на основании права на приватизацию жилого помещения, прекратив право собственности Российской Федерации и право оперативного управления жилым помещением Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева