УИД 21RS0024-01-2019-005196-28

№2-397/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Дачевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» (далее – кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража (литера Б), площадью 

<

данные изъяты>, и подсобного помещения (литера 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в нежилом одноэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в ГСК «Ясень» по адресу: Чувашская Республики, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (первоначальным заказчиком) и ним (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому последнему перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ №, на строительство, собственными силами капитального гаража № по адресу: 

<

адрес>, через исполнителя - 

<

данные изъяты>». Стоимость по договору уступки права требования составила 

<

данные изъяты> руб. Указал, что он является членом ГСК «Ясень» и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ясень», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате паевых взносов он выполнил в полном объеме, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия у ответчика акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ГСК «Ясень» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары - ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, при этом пояснила суду, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного администрацией г. Чебоксары в аренду ответчику для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м, расположенном по 

<

адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво

<

адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15319 кв.м, расположенный по 

<

адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво

<

адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (первоначальным заказчиком) и ФИО1 (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому к ФИО1 перешло право требования от 

<

данные изъяты>» строительства капитального гаража № по адресу: 

<

адрес>, и передачи его в собственность. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (

<

адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (1,5319 га) по 

<

адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-№ согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в 

<

адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГСК «Ясень» внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ГСК «Ясень», что подтверждается справкой ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Ясень» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы им оплачены в полном объеме. 

Согласно план-схеме гаражный бокс № (

<

данные изъяты> (далее – гаражный бокс), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в ГСК «Ясень».

Из справки 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса составляет 99%. 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В связи с отсутствием сведений о разрешении на строительство и о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «Ясень» по адресу: 

<

адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в ГСК «Ясень».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.