Дело № 2-285-2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Мальцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца мотивированы тем, что (дата) года между ФИО1 (Заемщик, Залогодатель) и ООО «наименование 1» (Займодавец 1, Залогодержатель1) был заключен договор займа № №..., согласно п. 1.1, 1.2 которого Займодавец1 предоставил Ответчику кредит в размере 2000 000 рублей 00 копеек, а Ответчик обязался вернуть предоставленные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, а так же иные платежи в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - 2000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 15,9 % годовых, срок предоставления кредита - 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, ежемесячный платеж – 23 940 рублей, цель предоставления кредита - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Залогодателя, жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

АДРЕС>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного на 1 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью - 2500 000 рублей, кадастровый номер №.... Обеспечение кредитного договора - ипотека квартиры в силу закона, личное страхование Заемщика, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета ипотеки), страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор. Права Залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником, и Залогодержателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

.....> Залогодержателю. Запись об ипотеке предмета залога в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) года за № №.... (дата) года АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) приобрел права по Закладной и стал законным владельцем Закладной, а также кредитором по кредитному договору/договору займа № №... от (дата) года. Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, Банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Банком причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной. В связи с тем, что ответчик систематически нарушает сроки возврата кредита, (дата) г. банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору со сроком исполнения - до (дата) года, во все известные адреса ответчика. На день подачи искового заявления задолженность не погашена, требование истца не исполнено. Размер задолженности по состоянию на (дата) года составляет 3 296 694 рублей 00 копеек, в том числе: сумма основного долга- 0,00 рублей, сумма просроченного долга - 1 990 035,08 рублей; сумма просроченных процентов –619 361,77 рублей; сумма процентов на просроченный долг –8 336,34 рубля; сумма начисленных процентов- 0,00 рублей, сумма пеней по просроченному долгу –415 357,33 рубля; сумма пеней по просроченным процентам –263 603,48 рублей, штраф за факт возникновения просроченной задолженности- 0,00 рублей. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, условиями р.7 Закладной, п. 4.4.3 Кредитного договора, п.3 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней календарных дней, при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. (дата) г. между Банком и ООО «наименование 2» заключен договор № №... на проведение оценки. Общая стоимость услуг по проведению оценки недвижимого имущества в целях подачи искового заявления в суд составила 4 500 рублей. В соответствии с Оценочным отчетом № №... от (дата)., составленным ООО «наименование 2», рыночная стоимость квартиры по состоянию на (дата). составляет 2 164 349 рублей 00 копеек. Учитывая вышеизложенное, считает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной стоимости имущества, а именно в размере 1 731 479 рублей 20 копеек. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца - АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства : 

<

АДРЕС>, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил. Адрес места жительства подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, согласно которой местом регистрации ответчика с (дата) года является адрес: 

<

АДРЕС>.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав заключение помощника прокурора Мальцевой А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании заявления –анкеты на получение займа на приобретение недвижимости, (дата) года заполненной и подписанной собственноручно ФИО1, между ФИО1 и ООО «наименование 1» был заключен договор займа № №..., согласно п. 1.1, 1.2 которого Займодавец предоставил Заемщику заем, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора, включающих в себя: сумма займа - 2 000 000 рублей 00 копеек на срок 300 месяцев под 15,9 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 23 940 рублей. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

АДРЕС>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного на 1 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью - 2 500 000 рублей, кадастровый номер №... (л.д.11-17).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу Закона, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»(пункт 1.3 договора займа).

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, заем предоставлен Заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № №... в филиале ОАО «наименование 3» в 

<

АДРЕС>, открытый на имя ФИО1, не позднее дня подписания настоящего Договора. Датой фактического предоставления займа в рамках настоящего Договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя представителя Заемщика открыт счет (пункт 2.5 договора займа). 

Как следует из п. 1.2, 4.1.2 договора займа Заемщик принял на себя обязательство осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита, а также начисленных за пользование кредитом процентов, ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. 

В соответствии с п.1.1.3 договора займа заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 15,9% годовых. 

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего Договора (пункт 3.1 договора займа). 

Согласно п.1.1.4 договора займа размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составил 23 940 рублей. 

В случае возникновения просроченного платежа Займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 настоящего договора, на сумму займа, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно) (пункт 3.11 договора займа). 

В силу п.5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно). 

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно) (пункт 5.3 договора займа).

Информация о полной стоимости займа по указанному кредитному договору доводится Займодавцем до сведения Заемщика в Приложении в кредитному договору в целях информирования и достижения однозначного понимания Заемщиком затрат, связанных с получением и использованием заемных средств, о чем свидетельствует проставленная ФИО1 подпись в Приложении № 1 к договору займа, в частности в информации о платежах по ипотечному займу и информационном расчете ежемесячных платежей (л.д.18-23).

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора неуплаченных процентов и суммы неустойки.

Предоставленная согласно п. 1.1.1 настоящего договора сумма займа по распоряжению представителя заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры путем безналичного перечисления на счет оплаты по договору 

Как следует из представленной стороной истца выписки из лицевого счета за период с (дата) года по (дата) года Заемщик ФИО1, воспользовавшись предоставленной ему суммой займа в полном объеме, систематически нарушал сроки возврата кредита и начисленных процентов. С (дата) года платежи со стороны Заемщика не осуществляются (л.д.59-61). 

Учитывая пункт 6.13 Договора займа, истцом в адреса заемщика направлялось требование от (дата) года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.66, 68). 

Требование истца заемщиком не исполнено, иных доказательств суду не представлено.

Согласно расчета задолженности по состоянию на (дата) года, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика по вышеуказанному договору займа, составляет 3 296 694 рублей 00 копеек, в том числе: сумма основного долга- 0,00 рублей, сумма просроченного долга - 1 990 035,08 рублей; сумма просроченных процентов – 619 361,77 рублей; сумма процентов на просроченный долг – 8 336,34 рубля; сумма начисленных процентов- 0,00 рублей, сумма пеней по просроченному долгу – 415 357,33 рубля; сумма пеней по просроченным процентам – 263 603,48 рублей, штраф за факт возникновения просроченной задолженности- 0,00 рублей (л.д. 62).

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, выполнен арифметически верно в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, истец просит взыскать с ответчика сумму пени по просроченному долгу – 415 357,33 рубля; сумму пени по просроченным процентам – 263 603,48 рублей. 

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывает при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора займа, размер основной задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения размера пени по просроченному долгу – 415 357,33 рубля; размера пени по просроченным процентам – 263 603,48 рублей, по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Суд учитывает, что размер неустойки согласован сторонами, ответчик не привел никаких доводов о несоразмерности, предъявленной кредитором к взысканию неустойки, последствиям нарушения кредитного обязательства, доказательств о необоснованности выгоды кредитной организации, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Доказательств того, что возможный размер убытков истца значительно ниже начисленной неустойки, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п. 4.4.3 договора займа, в совокупности с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Займодавец вправе потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего Договора.

В связи с образовавшейся задолженностью, согласно условиям договора займа, у истца возникло право требовать расторжения договора займа, досрочного взыскания указанных сумм и обращения взыскания на предмет залога.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору займа, расторжении договора займа заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из материалов дела, в частности из пункт 5.1 договора займа, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу: (дата), состоящей из 3 комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенной на 1 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью - 2 500 000 рублей, кадастровый номер №..., в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости».

Права Займодавца по договору займа удостоверены Закладной, составленной Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством, о чем (дата) года произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №...(л.д.24-27).

Право собственности на предмет ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №..., зарегистрировано в Росреестре в установленном законодательством порядке (л.д.28).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года, собственником квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., адрес: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №..., является ФИО1 (л.д.31).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на (дата) года подтверждает данные о правообладателе жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №..., находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, согласно сведениям которой, правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1(л.д.86-90). 

Суду представлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, составляет 

<

.....> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах на (дата) года составляет 358 674 рубля (л.д.32-33).

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету № №... от (дата) года, составленному ООО «наименование 2» по договору № №... от (дата) года на проведение оценки, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на (дата) года составляет 2 164 349 рублей (л.д.34-53).

Поскольку сторонами по договору займа было предусмотрено, что в случае неисполнения Залогодателем требований Залогодержателя, установленных в п. 4.4.1 договора займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (пункт 4.4.2 договора займа,п.6.2.4.2 закладной), оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Доказательств иного ответчиком на день рассмотрения дела не представлено.

Суд определяет первоначальную цену реализации в размере 1 731 479 рублей 20 копеек, исходя из требований истца, 80% от рыночной стоимости объекта.

(дата) года АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № №... от (дата) года, приобрел права по Закладной от (дата) года, дата передачи закладной (дата) года, став законным владельцем Закладной, а также кредитором по договору займа № №... от (дата) года (л.д.28-29).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено условиями договором займа № №... от (дата) года, в частности пунктом 4.4.4 настоящего договора, Займодавец вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной. 

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможность передачи прав на закладную, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой, такая передача прав на закладную допускается, если соответствующее условие предусмотрено договором между кредитной организацией и заемщиком и было согласовано сторонами при его заключении. Такие действия ООО «наименование 1» не противоречат требованиям закона, суд приходит к выводу о правомерности передача прав на закладную.

При таком положении АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимые расходы. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, в обоснование требований об обращении взыскания на предмет залога, истцом представлен Отчет № №... от (дата) года, расходы за составление которого составили - 4 500 рублей (л.д. 54-56). Оплата в указанной сумме по настоящему договору произведена истцом согласно платежному поручению № №... от (дата) года (л.д.58). Данные расходы по оценке недвижимого имущества подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1.

Также истцом АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 36 683 рубля 47 копеек (л.д. 4).

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 36 683 рубля 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № №... от (дата) года заключенный между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца 

<

.....>, в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № №... от (дата) года в размере3 296 694 рублей 00 копеек, из которых: сумма просроченного долга - 1 990 035,08 рублей; сумма просроченных процентов – 619 361,77 рублей; сумма процентов на просроченный долг – 8 336,34 рубля; сумма пеней по просроченному долгу – 415 357,33 рубля; сумма пеней по просроченным процентам – 263 603,48 рублей.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца 

<

.....>, в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) судебные расходы в общей сумме 41 183 рубля 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженцу 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №..., путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 731 479 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд. Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 января 2019 года