77RS0030-02-2025-005978-84

Дело № 2-3038/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 ноября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленинский 137-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленинскийм 137-1» первоначально обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

фио является собственником квартир по адресу: адрес, 166. Истец осуществляет управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащим внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2024 г. по 30 июня 2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2024 г. по 30 июня 2025 г. в размере сумма, пени по состоянию на 30 июня 2025 г. в размере сумма, пени за период с 01 июля 2025 г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил письменные возражения относительно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

 Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ТСЖ «Ленинскийм 137-1» осуществляет управление жилым домом по адресу: адрес.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что собственник квартир № 146, 166 в указанном доме ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, собственник квартир за период с 01 февраля 2024 г. по 30 июня 2025 г. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени по состоянию на 30 июня 2025 г. составляют сумма

Расчет истца ответчиками не оспаривается и у суда сомнения не вызывает. 

Пени также подлежат взысканию до момента фактического погашения задолженности. 

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на квартиру № 146 общей площадью 112,4 кв. м. и на квартиру № 166 общей площадью 186,1 кв. м. в указанном доме с 24 сентября 2019 г. зарегистрировано за ФИО1 

 Квартиры приобретены ФИО1 по договорам купли-продажи от 14 сентября 2019 г., заключенным им с продавцом фио

Вместе с тем, определением Арбитражного суда адрес от 05 февраля 2025 г. по делу № А40-231032/22-8-437 договоры купли-продажи от 14 сентября 2019 г. квартир по адресу: адрес, 166, заключенные между ФИО1 и фио признаны недействительными по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ (мнимые сделки); в порядке применения последствий недействительности сделки постановлено восстановить регистрационные записи о праве собственности на квартиры фио 

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является ФИО2 

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Ленинскийм 137-1» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. Исковые требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленинский 137-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» (ОГРН 

<

***>) пени в размере 1/130 (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющий на 30 июня 2025 г. г. сумма, начиная с 01 июля 2025 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ленинский 137-1» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 г.