Дело № 2-870/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Котовой В.А., 

при секретаре Мухиной Я.Н., 

с участием представителя истца АО «Жилищная управляющая компания» – Тонких ФИО20., действующего на основании доверенности от 01.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищная управляющая компания» к Петченко ФИО19 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная управляющая компания» через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 180 136 рублей 70 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 803 рубля.

В обоснование иска указал, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений торгово-офисного центра (площадью 59,9 кв.м. и 48,8 кв.м.), находящегося по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>. Между Петченко ФИО18. и ООО «Жилищная управляющая компания» заключен договор оказания услуг от 01.09.2012 г., по которому истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту и управлению общим имуществом собственников торгово-офисного центра, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную деятельность, направленную на управление имуществом. Ответчик Петченко ФИО17 в свою очередь, обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности путем внесения на расчетный счет истца платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, управление зданием, коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако ФИО1 обязательства по договору выполняет ненадлежащее, что привело к возникновению задолженности перед ООО «Жилищная управляющая компания». Ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца Тонких ФИО16 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Подтвердил, что на сегодняшний день задолженность в размере 180 136 рублей 70 копеек, ответчиком Петченко ФИО15. не погашена. 

Ответчик Петченко ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще.

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, в связи с неявкой ответчика Петченко ФИО13 извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представиеля истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение № IX, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый (условный) №, нежилое помещение № VII, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> (

<

адрес>), что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная управляющая компания» в лице генерального директора Майсерика ФИО12. и Петченко ФИО11. заключен договор оказания услуг, согласно п. 3.3.1 собственник обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, соразмерно своей доли в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, управление зданием, коммунальные услуги, своевременно производить оплату коммунальных ресурсов, поставленных ресурсоснабжающей организацией для надлежащей эксплуатации общего имущества (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок расчетов между ООО «Жилищная управляющая компания» и ответчиком Петченко ФИО10 установлен Разделом 4 договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в приложениях к договору содержится перечень работ и услуг, подлежащих оплате.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч.1 ст. 424 ГК РФ).

В ходе рассмотрения делу установлено, что истцом ООО «Жилищная управляющая компания» оказывались ответчику Петченко ФИО9. услуги согласно заключенному между сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно из факта оказания услуг вытекает обязанность ответчика произвести их своевременную оплату в размере и на условиях заключенного договора.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1. ст. 329 исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, ведомости начислений, ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Жилищная управляющая компания» за период 2015- 2019г.г. в размере 180 139 рублей 70 копеек. Расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, в связи с чем, суд считает возможным взять за основу расчет, предоставленный истцом.

Истцом в адрес ответчицы направлено требование (уведомление) № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности, которое последней оставлено без внимания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания» к ответчику Петченко ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 803 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» задолженность по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 136 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 803 рубля, а всего взыскать 184 939 рублей 70 копеек.

Разъяснить Петченко ФИО6 право подачи заявления об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова 

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.