2-809/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием прокурора Савичева А.В., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и обосновала свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение и земельный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок регистрировано в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ она позволила своей дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4 пожить в своем жилом доме, в связи с тем, что жилищные условия, которые им были предоставлены родственниками ФИО3 не соответствовали необходимым нормам для проживания, т.к. это были старые бараки. Сроки проживания между ними конкретные не оговаривались. При этом своего согласия на регистрацию в моем жилом доме она не давала. Каким образом в паспортах вышеуказанных лиц появилась регистрация по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ей до настоящего времени не известно. Отношения между нею и ответчиками сильно испортились, совместное проживание с ними исключено, в силу неприязненных отношений. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, и выселится из моего жилого дома, дабы решить данный вопрос в досудебном порядке. Однако ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение, и сняться с регистрационного учета в моем жилом доме отказываются, чем доставляют мне, как собственнику массу неудобств. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Также ей, собственнику было отказано в выдаче справки с места жительства о зарегистрированных лицах в Администрации Опёнкинского сельского поселения Управлении по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району. Членами ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда и просила суд: 

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, из принадлежащего мне жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 прибыли, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого истец ФИО1 заявила, что ответчики не являются членами ее семьи, она с ними не проживает и не ведет совместного хозяйства, не поддерживает с ними никаких отношений. Отношения между нею и ответчиками сильно испортились, в силу неприязненных отношений, которые возникли на почве неправомерных действий со стороны ответчиков, которые по мнению выразились в хищении ее денежных средств и попытке ее «отравить». По ее мнению при данных жизненных обстоятельствах примирение между ними невозможно. На неоднократные предложения к ответчикам перейти в дом умершей свахи - ФИО6, они отказывались это делать, ссылаясь при этом на то что они уже настроилина этом месте хозяйственные постройки. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителя своего представителя – ФИО7, который исковые требования не признал, по мотивам и доводам, изложенным в представленных возражениях. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление за подписью начальника ОВМ ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области ФИО8 с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, решение просит принять на усмотрение суда. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что они примерно с 2000 года проживают по соседству с семьей Мякинченко и поддерживают с ними дружеские отношения. Кто является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, где проживает семья Мякинченко, они точно знают - ФИО1. Однако полагали, что семья Мякинченко провела газ и водопровод, самостоятельно. Они знакомы с гражданкой ФИО1, которая проживает в г. Волгодонске и часто приезжала к Мякинченко в гости. Свидетель ФИО9 пояснил, что он несколько раз отвозил ее в 

<

адрес> по просьбе Мякинченко. Они с нею передавали продукты питания. До осени 2017 года, по мнению свидетелей, отношения между семьей Мякинченко и Шурховецкой были нормальные. Однако затем, что то между ними произошло, так как они с этого момента ее не видели в гостях у Мякинченко. Свидетели пояснили, что после смерти мамы главы семьи Мякинченко – Александра, в ее доме проживает их сын Никита.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Савичева А.В., который полагал, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. 

В судебном заседании было установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, приобрела в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, данный факт сторонами не оспаривается. Истец зарегистрирована с 1990 года и фактически проживает в 

<

адрес>. С октября 1998 года с устного согласия истца в домовладении по адресу: 

<

адрес>, проживает семья ее дочери ФИО2 Сроки проживания, между ними, конкретно не оговаривались. При этом истец утверждала, что своего согласия на регистрацию в данном жилом доме, семьи Мякинченко, она не давала. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками возникли неприязненные отношения. С этого момента истец неоднократно предлагала ответчикам выселиться и сняться с регистрационного учета с занимаемой жилой площади. Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу, и не освободили незаконно занимаемое ими жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу. Опровергающих данные обстоятельства доказательств, стороной ответчиков суду не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются собственниками, правообладателями или участниками совместной собственности на объект недвижимости - на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с осени 2017 года неоднократно предупреждались о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако добровольно освободить занимаемое жилое помещение оказываются. Данные обстоятельства также не опровергнуты стороной ответчиков. В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим им на праве собственности имуществом, так как ответчики значится зарегистрированными и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, поселок Опёнки, 

<

адрес>.

Таким образом, нарушаются права и законные интересы истца, предусмотренные п.п. 1,2 ст. 246 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с изменениями и дополнениями) предусмотрено: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения».

В ходе судебного заседания, по мнению суда, нашло доказательство прекращение семейных отношений между собственником жилого помещения Шурховецкой и семьей Мякинченко. При этом суд принимает во внимание, что это следует не только из заявления истца Шурховецкой, которая в судебном заседании настаивала на этом, но и на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания. Так между Шурховецкой и семьей Мякинченко не ведется общее хозяйство, не имеется общего бюджета и общих предметов быта, в течении длительного времени они не оказывают взаимной поддержки друг другу. Собственник жилого помещения Шурховецкая, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает в 

<

адрес>.

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. ст. 31,35 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении … в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником …; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членами семьи истца, вследствие чего, они утратили право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, а потому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, и выселению.

Кроме того, суд учитывает следующее. Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 15, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном же случае, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, доказательств необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением суду не представили, судом таковых не добыто, в связи с чем, основания для сохранения за ними права пользования вышеуказанной недвижимостью у суда отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела имеется ответ нотариуса Пролетарского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вступлении в наследство было подано ее сыном ФИО3 Согласно показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 - после смерти мамы главы семьи Мякинченко – Александра, в ее доме проживает их сын Никита.

При этом, ответчики до настоящего времени без законных оснований зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, при этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). 

Таким образом, на основании вышеизложенного судом с достоверностью установлено, что право собственности истца на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. В указанном доме проживают ответчики. Так как проживанием в доме ответчиков в настоящее время нарушаются права истца - собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из материалов дела, ответчики не представили доказательств, подтверждающих то, что в установленной законом порядке пользуются, проживают в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Ответчики не предоставили суду сведений о достижении между истцом собственником спорного жилого дома и ответчиками соглашения о возникновении у последних бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат. Также ответчиками не представлено доказательств того, что они относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Таким образом, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освобождать жилой дом ответчики отказываются, делая тем самым невозможной реализацию истца принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказываются, чем нарушают законные права истца - собственника спорного недвижимого имущества, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорном жилом доме без законных оснований, ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, из принадлежащего мне жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 05.12.2018 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев