Дело №2-2999/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-007234-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая компания Центрального района» об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 114,0 кв.м., находящегося по адресу: ....

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 7 764 кв.м., находящимся по адресу: г..., №... и ул. ..., №..., на котором расположен многоквартирный жилой дом под управлением ООО «Управляющая компанияЦентрального района».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО5 по заказу истца проводил кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому использованию, частично по ограждению, и частично по стене объекта капитального строительства, расположенного на данном участке.

Границы закреплены на местности более 15 лет назад, что подтверждено оформленным актом согласования местоположения границ, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Так же по полученным координатам характерных точек границы вычислена площадь земельного участка, которая составила 125 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (114 кв.м.) Предельные минимальные и максимальные предельные значения для данного вида разрешенного использования (магазин) не установлено. (Раздел 3 Градостроительные регламенты, ПЗЗ города Волгограда)

При подготовке межевого плана одновременно была исправлена реестровая ошибка в местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., являющейся общей с земельным участком-объектом кадастровых работ, не соответствующей, в соответствии со сведениями ЕГРН, фактическому местоположению.

Так как местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано с ответчиком в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», то ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с предложением подписать акт согласования местоположения границ. Однако ответчиком указанное письмо оставлено без внимания.

На основании вышеизложенных обстоятельств, с целью реализации своих законных прав, истец просил признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., в границах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своим представителям.

В судебном заседании представителя истца исковые требования уточнили, просят признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., в границах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признала, считает их обоснованными, пояснив, что действительно имеет место быть реестровая ошибка и удовлетворение исковых требований стороны истца повлечет за собой устранение данной ошибки и верное установление границы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №...) в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 60, 64 6 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2, подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка взаписях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п. 3 ст. 61 закона N 218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 закона №218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 114,0 кв.м., находящегося по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 7 764 кв.м., находящимся по адресу: г... на котором расположены многоквартирные жилые дома под управлением ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается представителем ответчика и следует из межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО5 по заказу истца проводил кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Межевой план составлен от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому использованию, частично по ограждению, и частично по стене объекта капитального строительства, расположенного на данном участке.

Границы закреплены на местности более 15 лет назад, что подтверждено оформленным актом согласования местоположения границ, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Так же по полученным координатам характерных точек границы вычислена площадь земельного участка, которая составила 125 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (114 кв.м.) Предельные минимальные и максимальные предельные значения для данного вида разрешенного использования (магазин) не установлено. (Раздел 3 Градостроительные регламенты, ПЗЗ города Волгограда)

При подготовке межевого плана одновременно была исправлена реестровая ошибка в местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., являющейся общей с земельным участком-объектом кадастровых работ, не соответствующей, в соответствии со сведениями ЕГРН, фактическому местоположению.

Согласно копии письма о согласовании границ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приняты меры по согласованию с ответчиком местоположения границ смежных земельных участков во исполнение требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако ответчиком до обращения истца с иском в суд данные границы согласованы не были, что следует из представленной суду переписки и пояснений сторон.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку действительно имеет место быть реестровая ошибка в виду пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... Устранение данной ошибки возможно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №..., в границах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4(паспорт гражданина Российской Федерации №...) к ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., в границах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС №...).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья-подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.