Дело № 2-3104/2025

74RS0004-01-2025-004062-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 ноября 2025года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.,

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес>, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2, о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 214 кв.м., расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

путем демонтажа металлической постройки (каркаса) и ограждения земельного участка (со стороны улиц Дзержинского и Толстого), привести его в первоначальное состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае если ФИО2 не исполнит решение суда по настоящему делу в течение установленного срока, предоставить Комитету право осуществить соответствующие действия с отнесением всех расходов на ответчиков, а также присудить к взысканию с ФИО2 в пользу Комитета в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность по осуществлению демонтажа металлической постройки (каркаса) и ограждения земельного участка (со стороны улиц Дзержинского и Толстого), по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 20 марта 2018 года. Специалистами отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что ответчик используют часть земельного участка, расположенного за границами земельного участка, находящегося в их собственности. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска самовольно занятый земельный участок ответчику не предоставлял. Спорный земельный участок является собственностью муниципального образования «город Челябинск» и до разграничения права государственной собственности находится во владении города Челябинска. 

Протокольным определением суда от 12 ноября 2025 года ФИО3 и ФИО4 исключены из числа третьих лиц. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 до судебного заседания представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия стороны ответчика, также указав, что ответчиком осуществлен демонтаж ограждения и его установка в соответствии с границами земельного участка. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3-4 Земельного кодекса Российской Федерации удостоверяются документами, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2)..В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является сособственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 640 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией города Челябинска вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Из данного предостережения следует, что при осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о размещения автомастерской по 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования земельного участка от 10 июня 2025 года составленному Главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проведено обследование и определение координат части ограждения земельного участка с кадастровым номером № (со стороны 

<

адрес>), расположенного по 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что ограждение и часть строений земельного участка с кадастровым номером № со стороны улиц Дзержинского и Толстого расположены за границами земельного участка по государственному кадастровому учету на землях, государственная собственность которых не разграничена. Определить координаты частей строений, размещенных за границами земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду отсутствия доступа.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 21 ноября 2025 года в адрес Комитета поступило и информационное письмо от ФИО2 от 13 ноября 2025 года, в котором ответчик уведомил о добровольном исполнении исковых требований. 

18 ноября 2025 в рамках муниципального земельного контроля Комитетом осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в результате осмотра установлено, что ответчиком осуществлен демонтаж ограждения расположенного за пределами спорного земельного участка и металлического строения. Также установлено, что на земельном участке общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, размещена часть строения (жилой дом).

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Принимая во внимание, что в настоящий момент ответчиком нарушения устранены, добровольно, до рассмотрения настоящего дела по существу, произведен демонтаж ограждения расположенного за пределами спорного земельного участка и металлического строения, у суда не имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок путём демонтажа металлической постройки, ограждения земельного участка. взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года