Дело № 2-186/2024

УИД 61RS0031-01-2024-000133-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года ст. Егорлыкская

Егорлыкский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Григоровой А.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности от 03 апреля 2024 года № 61АВ0187908 ФИО2, представителя ответчика адвоката Мехедова В.А., действующего по доверенности от 12 марта 2024 года и ордеру от 20 марта 2024 года № 87700,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СКИФ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКИФ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок, указывая, что являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (копия выписки прилагается).

Земельный участок с кадастровым номером №, получен истцами в наследство по закону после смерти матери, С.С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии 61АА9222292 и 61АА9222295.

Так, 16 ноября 2016 года, между наследодателем - С.С.Г. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» в лице директора П.А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды), площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 ноября 2016 года был зарегистрирован в установленном порядке 08 декабря 2016 года в Егорлыкском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, номер государственной регистрации: 61-61/014-61/014/003/2016-2273/2, сроком на 5 лет до 08 декабря 2021 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21 декабря 2023 года.

Согласно разделу 5 договора аренды - срок аренды участка устанавливается на 5 (пять) лет. По истечении указанного срока договор может быть продлен по договоренности сторон. Действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Таким образом - срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка, заканчивался 08 декабря 2021 года.

По истечению срока договора аренды арендатор - ООО «СКИФ» не обращался к наследодателю С.С.Г. (арендодатель) с предложением о продлении договора аренды, каких-либо дополнительных соглашений между ними не заключалось.

После смерти матери (наследодателя) - С.С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Не обратился он и к наследникам с предложением о заключении нового договора аренды либо продлении договора аренды от 16 ноября 2016 года.

23 ноября 2022 года ФИО3 и ФИО1 в соответствии с законом вступили в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии 61АА9222292 и 61АА9222295.

12 октября 2023 года истцами в адрес ООО «СКИФ» было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с окончанием срока действия.

Однако ООО «СКИФ» отказалось от расторжения договора аренды, сославшись на то, что земельный участок в сентябре 2023 года был засеян озимой пшеницей и может быть передан истцам только после сбора урожая в 2024 году. Кроме того, ответчик указал, что требование истцов о передаче земельного участка в срок не позднее 08 декабря 2023 года, то есть до истечения трех месяцев с момента предъявления требования о расторжении договора аренды и возврата участка, является еще одним основанием отказа.

Указанными действиями ответчик грубо нарушает условия договора аренды и требования российского законодательства, регламентирующего договорные (арендные) правоотношения между сторонами.

Как указано выше, срок действия оспариваемого договора аренды закончился 08 декабря 2021 года.

Таким образом, истцы - ФИО3 и ФИО1, считают, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, заключенный 16 ноября 2016 года, между наследодателем - С.С.Г. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ» (арендатор), прекратил свое действие, в связи с окончанием срока.

Нежелание ответчика - ООО «СКИФ» расторгнуть договор и возвратить истцам земельный участок, является для истцов основанием, для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды по требованию арендодателя, с целью защиты своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, заключенный 16 ноября 2016 года между С.С.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ»; обязать общество с ограниченной ответственностью «СКИФ» передать по акту приема-передачи истцам земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено телефонограммой (т.1 л.д.136), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме, суду пояснили, что, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что спорный земельный участок арендатором фактически не обрабатывается, возделывание сельскохозяйственных культур на этом участке осуществляется иным лицом, то оснований для отказа истцам в удовлетворении требования об обязании ООО «СКИФ» передать по акту приема-передачи истцам спорный земельный участок, не имеется.

Представитель ответчика адвокат Мехедов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в части расторжения спорного договора аренды от 16 ноября 2016 года, в удовлетворении остальной части заявленных требований просил отказать, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы направили ООО «СКИФ» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 152000 кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка 12 октября 2023 года, то есть после того как земельный участок был в сентябре 2023 года засеян озимой пшеницей. ООО «СКИФ» понесло затраты на обработку и посев сельскохозяйственной культуры под урожай 2024 года, а следовательно, не мог передать участок с посевными единицами истцам 08 декабря 2023 года, как они требовали, в связи с чем ООО «СКИФ» уведомило истцов, что участок будет им передан только после сбора урожая 2024 года, то есть по окончанию сельскохозяйственного года, в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако истцы не согласились с этим и, проигнорировав нормы закона, обратились в суд с иском.

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 152000 кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, зарегистрированы следующие ограничения права:

- арест, запись регистрации № 61:10:0600010:411-61/197/2022-4 от 24 ноября 2022 года;

- арест, запись регистрации № 61:10:0600010:411-61/197/2022-7 от 24 ноября 2022 года;

- запрещение регистрации, запись регистрации № 61:10:0600010:411-61/183/2023-10 от 10 апреля 2023 года;

- запрещение регистрации, запись регистрации № 61:10:0600010:411-61/211/2023-11 от 06 июля 2023 года.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, в связи с имеющимися ограничениями права на земельный участок, невозможно произвести регистрацию прекращения права аренды, а, следовательно, и произвести возврат истцам земельного участка не представляется возможным до момента снятия ограничений.

Данная информация была доведена ООО «СКИФ» до сведения истцов, и было предложено продолжить плодотворные арендные отношения, но истцы отказались.

На основании вышеизложенного, учитывая сложившуюся ситуацию, ООО «СКИФ» просит суд отказать истцам в удовлетворении требований об обязании возвратить земельный участок. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34766095010627 (т.2 л.д.9), в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО3 и представителя третьего лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16 ноября 2016 года между С.С.Г. и ООО «СКИФ» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 152000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного за пределами участка. Пунктом 1 пункта 5 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 ноября 2016 года, предусмотрено, что срок аренды устанавливается сроком на пять лет. Согласно подпункту 2 пункта 5 настоящего договора, по истечении указанного выше срока договор может быть продлен по договоренности сторон. Действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. В соответствии с пунктом 6, подпунктом 8 пункта 7 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в срок, предусмотренные подпунктом 1 пункта 6 настоящего договора (т.1 л.д.23).

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 ноября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08 декабря 2016 года, номер государственной регистрации 61-61/014-61/014/003/2016-2273/1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2024 года № КУВИ-001/2024-129732950 (т.1 л.д.211-219).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.С.Г. умерла. В случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается, права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Для принятия наследства дети наследодателя, ФИО3 и ФИО1, обратились к нотариусу, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 23 ноября 2022 года № 61АА9222292 и № 61АА9222295 на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 152000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного за пределами участка (т.1 л.д.19-22,196-199).

Поскольку срок действия договора истек 08 декабря 2021 года, а арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то вышеуказанный договор аренды земельного участка, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах", в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении стороной договора, в том числе арендодателем, требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет правового значения, какие обстоятельства или мотивы предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; право на отказ от такого договора обусловлено исключительно волей стороны.

Таким образом, правовое значение для разрешения вопроса о том, продолжается ли действие договора, возобновленного на неопределенный срок, имеет наличие или отсутствие волеизъявления любой из его сторон на прекращение арендных отношений. Именно с волеизъявлением стороны связывается прекращение аренды в отношении недвижимого имущества по истечении трех месяцев с момента извещения другой стороны о таком волеизъявлении.

Судом установлено, что истцами в адрес ООО «СКИФ» направлялось требование от 12 октября 2023 года о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 ноября 2016 года и необходимости передачи его арендодателям по акту приема-передачи, которое ответчик получил (т.1 л.д.24).

Следовательно, арендодатели, то есть собственники спорного земельного участка, выразили свою волю на прекращение с ООО «СКИФ» арендных отношений в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка.

Из письменных возражений ответчика, подтвержденных в судебном заседании представителем ответчика следует, что спорный земельный участок в сентябре 2023 года был засеян озимой пшеницей. ООО «СКИФ» понесло затраты на обработку и посев сельскохозяйственной культуры под урожай 2024 года, а следовательно, участок будет передан истцам только после сбора урожая 2024 года, то есть по окончанию сельскохозяйственного года, в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (т.1 л.д.46).

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что спорный земельный участок ООО «СКИФ» частично засеян озимым ячменем, а оставшаяся часть земельного участка подготовлена к посеву подсолнечника. В подтверждение факта осуществления ответчиком деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур и принадлежности ему урожая озимого ячменя, представитель ответчика представил справку № 12 от 18 апреля 2024 года, содержащую сведения о периоде и видах сельскохозяйственных работ, которые были осуществлены на данном земельном участке (т.1 л.д.93).

Однако, на неоднократные предложения суда, представитель ответчика так и не представил суду доказательства, подтверждающие факт поставки средств защиты и удобрений на поле, акты обследования посевов, копии путевых листов водителей, копии учетных листов трактористов-машинистов, копии актов приемки выполненных работ по культивации, копии актов об использовании минеральных органических и бактериальных удобрений, отчеты о движении материальных ценностей на складе ответчика и другие первичные доказательства, которые в совокупности могли бы подтвердить фат осуществления ООО «СКИФ» сельскохозяйственных работ по выращиванию сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке.

Напротив, в судебном заседании установлено, что фактически деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке осуществляет ИП П.И.А., которая была допрошена судом в качестве свидетеля и показала, что по соглашению о размене земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенному с ООО «СКИФ» 30 марта 2020 года, она обрабатывает земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка. Данное соглашение было заключено сроком на одиннадцать месяцев, поэтому не подлежало регистрации в Росреесте, однако пролонгировано на неопределенный срок, пока одна из сторон не уведомит другую о прекращении срока его действия (т.2 л.д.12). На спорном земельном участке имеется незавершенный производством урожай озимой пшеницы, ярового ячменя, а на оставшейся части проведены работы по подготовке почвы к посеву подсолнечника. 

Показания свидетеля подтверждаются актом обследования объекта растениеводства № 1 от 15 апреля 2024 года, составленного рабочей группой в составе: заместителя главы администрации Егорлыкского района начальника отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды У.А.Н.., ведущего специалиста администрации Ильинского сельского поселения П.Т.И.., ведущего специалиста администрации Объединенного сельского поселения И.Е.П.., ведущего специалиста администрации Балко-Грузского сельского поселения Р.С.Г.., согласно которому на земельном участке, кадастровый номер №, произрастает озимая пшеница на площади 6,62 га, яровой ячмень на площади 7,8 га, а на площади 0,78 га имеет место быть зябь после подсолнечника (т.1 л.д.91).

Согласно акту осмотра земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07 мая 2024 года, в ходе проведения осмотра земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, установлено, что ранее кадастровым инженером Ч.А.В. в присутствии собственника ФИО1 были вынесены в натуру поворотные точки границ земельного участка, о чем собственнику был выдан акт выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка. На момент осмотра межевые знаки сохранены на местности и закреплены деревянными кольями в поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет следующие линейные размеры: ширина 195м, длина 782м. На земельном участке с запада на восток произрастают следующие сельскохозяйственные культуры: озимая пшеница на площади 6,62 га, яровой ячмень площадью 7,8 га, не засеянный участок (зябь) составляет 0,78 га (т.1 л.д.122).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, фактически осуществляет деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур ИП П.И.А., а не арендатор - ООО «СКИФ». 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Суд признаёт состоятельными доводы истца о том, что при передаче в субаренду земельного участка требовалось согласие арендодателя, однако данного согласия фактически не было, поскольку договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н от 16 ноября 2016 года не предусмотрено право ООО «СКИФ» передавать арендованное имущество в пользование третьим лицам, письменного согласия арендодателя для передачи арендатором имущества по договору субаренды либо перенаем, суду не представлено. В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие С.С.Г. на передачу в субаренду либо перенаем спорного земельного участка, арендуемого ООО "СКИФ". Суд не может принять в качестве такого доказательства соглашение о размене земельных участков сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2020 года, заключенное между ИП П.И.А.. и ООО «СКИФ», поскольку в нём отсутствует подпись С.С.Г.. и арендодатель не является стороной данного соглашения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при передаче ООО «СКИФ» спорного земельного участка в пользование третьему лицу, ИП П.И.А., согласия арендодателя получено не было, доказательств обратного суду не представлено, то подлежит применению пункт 3 статьи 615 ГК РФ, поскольку из буквального толкования названной нормы следует, что арендодатель имеет право потребовать расторжения договора при нарушении арендатором требований пунктов 1 и 2 указанной статьи. 

Таким образом, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ответчиком на спорном земельном участке посевных работ, ИП П.И.А. не является лицом, имеющим право использовать спорный земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н от 16 ноября 2016 года, предметом настоящего спора не является спор о принадлежности урожая, в связи с чем, ИП П.И.А. не подлежала привлечению к участию в деле в качестве ответчика либо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н от 16 ноября 2016 года и возврате спорного земельного участка истцам, подлежат удовлетворению. 

Ссылка представителя ответчика на невозможность прекращения договора аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ также является несостоятельной, поскольку подпунктом 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации такое ограничение установлено только для случаев прекращения аренды земельного участка в связи с его использованием с грубым нарушением правил рационального использования земли (подпункт 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следует также отметить, что по смыслу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, при этом сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СКИФ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 ноября 2016 года, заключенный между С.С.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «СКИФ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СКИФ» передать ФИО3, ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Россия, Ростовская обл., Егорлыкский район, с/с ФИО4, СПК «Русь», примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира х. Кугейский, расположенного в пределах участка, по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова 

Мотивированное решение составлено – 20 мая 2024 года.