47RS0004-01-2024-008804-73

Дело № 2-12220/2024 

9 октября 2024 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Рысевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного жилого помещения. В спорной квартире в отсутствие законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказываются. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права собственника, он лишен возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, обратился в суд с настоящим иском.

Стороны, прокурор, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст.ст.45, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области о передаче на реализацию арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный блок» и истцом ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которому, истец приобрел жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

29 мая 2024 года произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается внесением 29 мая 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за №. 

Из справки о регистрации видно, что ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом, а потому, требования истца суд находит обоснованными по праву.

Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиками права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, с учетом приведенных правовых норм, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.40 Налогового кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ИП ФИО3 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Возвратить ИП ФИО3 (ИНН №) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2024 года.