2-383/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 25 апреля 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 - Магомедовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора, а также взыскании понесенных расходов в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Ставропольский региональный филиал АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к 

<

***>. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора, а также взыскании понесенных расходов в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины. 

В иске указано, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и 

<

***>. заключен кредитный договор (номер обезличен), в силу которого ФИО2 обязался возвратить полученные от АО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 4 000 000 рублей, уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, которые ему выданы истцом (дата обезличена). Свои обязательства ответчик не исполняет, и по состоянию на (дата обезличена) за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 3 266 666 рублей 85 копеек, по просроченному основному долгу в размере 253 333 рубля 27 копеек и по просроченным процентам в размере 698 414 рублей 38 копеек. Пунктом 2.1 договора на заемщика возложено обязательство, использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен), состоящего из 4 комнат, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., и расположенного на земельном участке; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей по договору купли-продажи. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что заемщик уплачивает разницу между стоимостью жилого помещения, указанный в пункте 2.1 договора, и суммой кредита из собственных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что составить 20 % стоимости жилого помещения, и предоставить документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагент) по договору участия в долевом строительстве указанных денежных средств (пункт 3.1 договора). (дата обезличена) по договору купли-продажи 

<

***>. было приобретено вышеуказанное жилое помещение. Право собственности 

<

***>., было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии прав серии 09-АА 583201 от (дата обезличена) выданным Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона. Согласно пункту 6 договора купли-продажи жилой дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, частично за счет кредитных средств в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от «25» апреля 2014 года (номер обезличен), заключенному в (адрес обезличен) между покупателем и ОАО «Россельхозбанк». В связи с изложенным истец и просит взыскать 

<

***>. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность в размере 4 218 414 (четыре миллиона двести восемнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей 50 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 292 рубля 07 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнил исковые требования и просил взыскать с 

<

***>. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по основному долгу в размере 3 266 666 рублей 85 копеек, по просроченному основному долгу в размере 253 333 рубля 27 копеек, по просроченным процентам в размере 698 414 рублей 38 копеек, штраф за факт просрочки в размере 24 750 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 292 рубля 07 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки. Кроме того выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между открытым акционерным обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и 

<

***>., последнему был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок по (дата обезличена) под 14,5 процентов годовых для приобретения жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. и земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей по договору купли-продажи, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора заемщиком принято обязательство погашать кредит в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении (номер обезличен) к договору. 

ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства по договору выполнило, предоставив заемщику кредит, что подтверждается представленными суду банковским ордерам (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно представленному суду расчету задолженности и уточнению исковых требований от (дата обезличена), по состоянию на (дата обезличена) сумма долга 

<

***>. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет по основному долгу в размере 3 266 666 рублей 85 копеек, по просроченному основному долгу в размере 253 333 рубля 27 копеек, по просроченным процентам в размере 698 414 рублей 38 копеек, штраф за факт просрочки в размере 24 750 рублей, а всего 4 243 164 рубля 50 копеек.

В судебном заседании также установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

***>. не производит платежей в установленном размере.

Согласно ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В обеспечение заемщиком своих обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и 

<

***>. заключена ипотека приобретенного имущества, состоящего из жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. и земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей по договору купли-продажи, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), рыночная стоимость которых согласно кредитного договора составляет в размере 5 000 000 рулей. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашениемзалогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как указано в кредитном договоре от (дата обезличена), стоимость приведенного в этом договоре предмета залога, в виде жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. и земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), составляет в размере 5 000 000 рулей. 

Таким образом, на заложенное имущество следует обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

***>. не выполнил условия заключенного с истцом договора о возврате суммы займа и процентов в установленный срок, то есть нарушило обязательства по кредитному договору, поэтому заявленное требование истца о расторжении кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 - Магомедовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора, а также взыскании понесенных расходов в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 - Магомедовича в пользу акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 4 243 164 (четыре миллиона двести сорок три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 - Магомедовича в пользу акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 292 (двадцать девять тысяч двести девяносто два) рубля 07 копеек.

Расторгнуть с (дата обезличена) кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 - Магомедовичем.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежащее ФИО2 - Магомедовичу в виде жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. и земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), установив начальную продажную цену этого недвижимого имущества в 5 000 000 (пять миллионов) рублей, а форму реализации имущества - посредством продажи его с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.