70RS0001-01-2025-002797-40

Дело № 2-2016/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

помощник судьи Несмелова С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от /________/, сроком на 1 год,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Электротехник» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Электротехник» обратилось в Кировский районный суд г.Томска к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит, с учётом уточнения и уменьшения заявленных требований, взыскать с последней пени в размере 18 783,65 руб. за период с января 2020 года по апрель 2024 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 547,99 руб. за период с августа 2023 года по апрель 2024 год, расходы за оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск /________/, включая содержание, обслуживание общего имущества собственников, образовано Товарищество собственников жилья «Электротехник». Ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт (на специальный счёт). 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание заявление заявленные требования поддержала с учетом их уточнения, дополнительно пояснила, что истец соглашается с тем, что во время рассмотрения дела в суде ответчиком погашена вся задолженность по пени и задолженности по капитальному ремонту. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с января 2020 по апрель 2024 в размере 62186,06 руб. ответчиком погашена в декабре 2024 года.

Ранее ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании 26.08.2025 пояснила, что задолженность в размере 62186,06 руб., была погашена в декабре 2024 года, пеня в размере 18783,65 руб., погашена 06.07.2025, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5547,99 руб., погашена 06.07.2025. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1, 6.2 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: /________/, г. Томск, /________/ принадлежит на праве собственности ФИО2

На регистрационном учете по указанному адресу, согласно справке ТСЖ «Электротехник» от 01.07.2024 состоят ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Как следует из материалов дела, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск /________/, включая содержание, обслуживание общего имущества собственников, образовано Товарищество собственников жилья «Электротехник».

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Электротехник», товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме (п.2). Предметом деятельности Товарищества является содержание, обслуживание и управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке) (п.2.2.).

В соответствии с протоколом /________/ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/ от 19.07.2022 сформирован специальный счет для сбора средств собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт, что также подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 02.07.2024.

Тарифы на содержание и текущий ремонт определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими протоколами от 02.11.2020, от 19.07.2022.

На основании договора /________/н от 01.01.2019, заключенного между ТСЖ «Электротехник» и ООО "Расчетно-информационный ЦЕНТР ЖКХ", исполнитель (ООО "Расчетно-информационный ЦЕНТР ЖКХ") обязуется в течение 3 рабочих дней с момента передачи информации, указанной в п. 2.2.1, производить месячное начисление платежей за услуги, формировать «Счета за УСЛУГИ», подготавливать комплект отчетов в составе: данные по собранным платежам за УСЛУГИ; месячное начисление по услугам; сальдовую ведомость. (п.2.1.2.) 

Как следует из представленных в материалы дела финансово-лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет 

<

***>), за период с января 2020 года по апрель 2024 года и с августа 2023 года по апрель 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за ЖКУ, по адресу г. Томск, /________/, в размере 62 186,06 руб., в том числе по внесению платы за капитальный ремонт в размере 5547,99 руб.

Поскольку плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, истцом произведен расчет пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года в сумме 18783,65 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени, расчет задолженности по капитальному ремонту, суд признает его арифметически верным, считает возможным согласиться с ним.

Как следует из пояснений сторон, выписки по лицевому счету по адресу: г. Томск, /________/, ФИО2 в декабре 2024 года полностью оплатила задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 62186,06 руб.

Кроме того, в соответствии с квитанциями /________/ от 06.07.2025 на сумму 18783,65 руб., /________/ от 06.07.2025 на сумму 5547,99 руб., ФИО2 оплатила задолженность по капитальному ремонту и пени.

При указанных обстоятельствах суд, признавая требования истца о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности по пени в размере 18783,65 руб., задолженности по капитальному ремонту в размере 5547,99 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению, полагает обязательство ответчика в указанной части исполненным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/.

Поскольку исковые требования, с учетом их уменьшения, удовлетворены в полном объеме, соответственно государственная пошлина в размере 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Электротехник» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт /________/) в пользу ТСЖ «Электротехник» (ИНН 

<

***>) пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 783,65 руб. за период с января 2020 года по апрель 2024 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 547,99 руб. за период с августа 2023 года по апрель 2024 год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение суда в части взыскания пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 783,65 руб. за период с января 2020 года по апрель 2024 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 547,99 руб. за период с августа 2023 года по апрель 2024 год, считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2025

Судья /подпись/ Т.В. Изотова