РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 октября 2025 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре судебного заседания Шумаковой Д.Д., с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование исковых требований указала, что ****год между ФИО3 и ФИО6 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО9. 

В период брака нами был приобретен земельный участок, на котором был построен жилой дом. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано (запись государственной регистрации права № от ****год с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (запись государственной регистрации права № от ****год). Право собственности на имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, приобретенный в период брака жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> является совместной собственностью истца и ответчика. 

****год на основании договора дарения жилого дома с земельным участком, муж ФИО3 безвозмездно передал в дар, а ФИО4 принял в дар жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>.

Истец просит суд с учетом уточнений, признать недействительным договор дарения от ****год жилого дома, кадастровый №, с земельным участком кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ****год г.р. и ФИО4, ****год г.р., применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО4 вернуть в собственность ФИО3 жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера № от ****год, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признавали.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя. 

Обсудив причины неявки в судебное заседание истца, ответчиков, третьего лица суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) к имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и другие). 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 находятся в зарегистрированном браке с ****год, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-СП № от ****год.

В период брака ФИО3 приобретен земельный участок, на котором был построен жилой дом. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год, соглашение о перераспределении земельных участков от ****год №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2****год, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ****год.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ответчику ФИО3 на праве собственности на основании Технического плата здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ****год, договор купли продажи земельного участка от ****год, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год, о чем запись государственной регистрации права № от ****год.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретены в период брака и являются общим имуществом супругов. 

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. 

Статья 157.1 ГК РФ предусматривает общие требования к даче согласия на совершение сделки, ст. 173.1 ГК РФ - последствия отсутствия такого согласия. 

В силу ч. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

****год между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

При этом, переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом на имя ФИО4, были зарегистрированы в установленном законом порядке, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов объекта недвижимого имущества.

Истец считает этот договор незаконной сделкой, нарушающей ее права, поскольку в нарушение положений ч. 3 ст. 35 СК РФ, она совершена без ее письменного согласия. 

В силу положений ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, следует, что сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. При этом по их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае совершение тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, т.е. действовала недобросовестно, поскольку контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. 

С учетом приведенных норм, суд приходит к тому, что ФИО3 при заключении договора дарения действовал недобросовестно, ввиду заключения указанного договора между близкими родственниками (дедушкой и внуком).

При таком положении, поскольку спорное недвижимое имущество, на которое истец ФИО2 имела право в силу ст. 34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ, она не обязана доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что спорные объекты недвижимости приобретены в период брака, а договор дарения спорного имущества, тем не менее, совершен без согласия второго супруга, суд, применяя положения приведенных норм права, приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора дарения недействительным применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ****год жилого дома, кадастровый №, с земельным участком кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ****год г.р. и ФИО4, ****год г.р.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО4 вернуть в собственность ФИО3 жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Иванова 

В мотивированном виде решение суда составлено ****год.