Дело № 2-254/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.,

при секретаре Рыжиковой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО1 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л :

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (далее ООО УК «Система») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчица является собственником квартиры по 

<

адрес>. Управляющей компанией дома № по 

<

адрес> является ООО УК «Система». Произошло засорение кухонного стояка водоотведения, в связи с чем собственники вышерасположенной квартиры обратились к истцу с заявлением об устранении проблем водоотведения. Для проведения работ по замене кухонного стояка необходим доступ в квартиру ответчицы. Однако, обеспечить данный доступ ответчица отказывается. Просят суд обязать ответчицу предоставить сотрудникам истца доступ в квартиру ответчика для проведения необходимых работ по замене кухонного стояка отвечающего за водоотведение.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Система» ФИО2 (доверенность л.д.76) на удовлетворении иска настаивала, пояснив аналогично изложенным в нем доводам.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда отзыв, где возражала против удовлетворения иска, указав, что стояк в ее квартире находится в исправном состоянии, в связи с чем, отказывается предоставить возможность работникам УК его заменить. В квартире № в 2016г. неоднократно происходили засоры, которые устранялись. Считает требования истца незаконными(л.д.53-54).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 извещены, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании ФИО4 суду пояснил(л.д.44-45), что является собственником квартиры № в доме № по бул

<

адрес>. Первый засор произошел в феврале 2016г. Обнаружил, что вода на кухне в мойке не уходит. Приехали техники и выяснили, что место засора находится в стояке, расположенном в квартире ответчицы. Прочистить стояк не удалось, поскольку в трубе находится камень и для устранения засора необходимо вырезать часть трубы, где находиться камень. В настоящее время мойкой не пользуются, пользуются ванной. Но если жилец над его квартирой пользуется мойкой, вся вода течет к нему в квартиру. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором(ст. 210 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3. указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (в ред. от 29.06.2016г.) управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (п/п в) п. 31).

Как следует из п/п б) п. 32 вышеуказанных Правил, управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п/п е) п. 34, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>(л.д.13), в которой проживает(л.д.7).

Собственниками квартиры №, находящейся над квартирой ответчицы являются ФИО3 и ФИО4(л.д.36-37).

Управляющей компанией дома № по 

<

адрес> является ООО УК «Система», что подтверждается решением собственников от 21.11.2014г.(л.д.70-74).

Установлено, что собственник квартиры № обратился с заявлениями в адрес руководителя УК «Система» с жалобами на засор кухонного стояка, отвечающего за водоотведение (л.д.40,78).

В ходе осмотра установлено, что имеется засор кухонного стояка между этажами, квартирами № и №, требуется замена стояка в квартире №, в доступе в квартиру отказано(л.д.12, 41).

Как следует из докладной записки, причина засора - камень, попавший в стояк, необходимы ремонтные работы в квартире №, доступ в которую собственник не предоставляет(л.д.75).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Наличие засора в кухонном стояке между этажами (квартирами № и №) подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств (л.д. 40,78).

Установлено причина засора - попадание камня в трубу водоотведения, проходящую через помещение кухни. Камень находится в части трубы(кухонного стояка водоотведения), расположенного в квартире ответчицы, что так же подтверждается собранными по делу доказательствами (л.д. 12, 41,75).

Неоднократные предписания ответчику - собственнику квартиры № (л.д.8-11) результата не дали, доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене кухонного стояка результатов не дал, в доступе в квартиру отказано.

Не согласие ответчицы обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ ответчица не отрицала и изложила свою позицию в отзыве на исковое заявление(л.д.53-54), где не отрицая наличие засоров в квартире №, ответчица указывает, что отказала работникам УК в проведение в своей квартире ремонтных работ по замен стояка, поскольку он, по ее мнению находится в технически исправном состоянии.

Однако данный довод ответчицы не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что водоотвод из кухонных моек квартир находится в крайней нижней точке кухонного стояка, а засор (камень) находится между этажами(квартирами №), ответчица действительно может не испытывать неудобств от данного засора, поскольку отсутствует препятствие для водоотвода из ее квартиры в нижерасположенную часть трубы.

Однако данный засор является препятствием для такого водоотвода из вышерасположенной квартиры, поскольку водоотводу мешает засор(камень).

Данные обстоятельства подтверждаются письмом в ГЖИ (л.д.81), а так же ответом Прокурора ЗАТО(л.д.82).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что работы по замене трубы стояка водоотведения, находящегося в квартире ответчицы, до настоящего времени не выполнены, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца о необходимости в судебном порядке обеспечить доступ в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ, поскольку возникшая ситуация напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, возлагает на ответчицу обязанность предоставить работникам ООО УК «Система» доступ в квартиру №, многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ системы водоотведения на кухне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Система» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» доступ в квартиру №, многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ системы водоотведения по замене кухонного стояка водоотведения.

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий - Н.Л. Селина