Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 марта 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000109-75) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Евдокимовского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Евдокимовского сельского поселения о признании договора купли-продажи от 04.03.2002 заключенным, признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности, указав, что согласно договору купли-продажи от 04.03.2002 ею приобретены нежилые здания: площадью 1875,9 кв.м., площадью 1801,8 кв.м., площадью 182,4 кв.м., с распределителем для сортировки зерновых (далее по тексту решения - объекты недвижимого имущества). Истец указывает, что нежилые здания состоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера: нежилое здание, площадью 1875,9 кв.м. кадастровый ***, нежилое здание, площадью 1801,8 кв.м. кадастровый ***, нежилое здание, площадью 182,4 кв.м. кадастровый ***. Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 40 соток по адресу: ****. Адрес присвоен постановлением администрации Евдокимовского сельского поселения № 112 от 11.11.2024. Разрешенное использование земельного участка: склады 6.9. из земель населенных пунктов установлено распоряжением администрации Евдокимовского сельского поселения № 71-рг от 24.10.2024. На земельном участке находятся другие нежилые здания площадью: 612,6 кв.м. (при покупке 868,2 кв.м.), 917,6 кв.м., 11,7 кв.м., которые принадлежат истцу на праве собственности, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН дата регистрации права собственности ...... ***, ***, *** от ....... Истец указывает, что возникла необходимость установления точных координат границ земельного участка, оформить его в собственность для эксплуатации находящихся на нем зданий. При обращении в администрацию Тулунского муниципального района Иркутской области с заявлением о предварительном согласовании земельного участка: ЗУ-1, на котором расположены вышеуказанные объекты для того чтобы впоследствии провести межевание земельного участка получено распоряжение об отказе № 688-рг от 06.12.2024 в связи с тем, что на земельном участке расположены объекты, право собственности на которые, не зарегистрировано. При устном обращении в орган регистрации прав для регистрации права на основании договора купли-продажи, указано на необходимость присутствия обеих сторон договора купли-продажи. Так как деятельность продавца по договору СПК «Русь» прекращена 28.12.2004, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи. Объекты недвижимого имущества переданы истцу на основании акта приема-передачи складов от 04.03.2002. Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с марта 2002 года как своим собственным, несет бремя его содержания. Решение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать договор купли-продажи от 04.03.2002 заключенным, признать право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание дощатое, наименование склад, площадью 1875,9 кв.м., нежилое здание дощатое, наименование склад, площадью 1801,8 кв.м., нежилое здание дощатое, наименование склад, площадью 182,4 кв.м., с распределителем для сортировки зерновых в силу приобретательной давности за ФИО1, .......р., место рождения ****.

18.02.2025 вх. № 2025-5/12503 в суд от истца ФИО3 поступило заявление об изменении требований иска, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении, исключив требования иска о признании договора купли-продажи заключенным, с учетом указанного разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

21.03.2025 в суд от ФИО1 поступило заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующей в судебном заседании по доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их изменения, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

14.03.2025 вх. 2025-5/3954 в суд от представителя ответчика администрации Тулунского муниципального района ФИО4, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают, указывая, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Представитель ответчика - администрации Евдокимовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. 

10.03.2025 в суд от главы Евдокимовского сельского поселения ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков по заявленным требованиям иска, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписок из ЕГРН сведения об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на 24.02.2025 составляют:

- № КУВИ-001/2025-49267800, кадастровый ***, общая площадь 1801,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад, расположен по адресу: ****; принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ...... ***

- № КУВИ-001/2025-49267780, кадастровый ***, общая площадь 1875,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад, расположен по адресу: ****; принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ...... ***;

- № КУВИ-001/2025-49267792, кадастровый ***, общая площадь 182,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад, расположен по адресу: ****, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ......, ***

Правообладателем в выписках указана администрация Евдокимовского сельского поселения, обратившейся за принятием указанных объектов недвижимости на учет как бесхозяйных объектов недвижимости, л.д. 49-50, 51-52, 53-54.

Согласно договору купли-продажи складов, заключенному между правлением СПК «Русь» продавец и ФИО1, покупатель от ......, продавец продает, а покупатель покупает: склад из досок площадью 1875,9 кв.м., 1987 года постройки; склад из досок площадью 1801,8 кв.м., 1987 года постройки, склад из досок с распределителем для сортировки зерновых, площадью 182,4 кв.м., 1987 года постройки, расположенные на земельном участке, площадью 40 соток по адресу: ****, л.д. 9.

Вышеуказанные нежилые здания переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи складов от 04.03.2002, л.д. 10.

Постановлением № 112 от 11.11.2024 администрации Евдокимовского сельского поселения формируемому земельному участку общей площадью 40804 кв.м., расположенному на землях населенных пунктов согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен адрес: Российская Федерация, **** л.д. 20.

Распоряжением № 71-рг от 24.10.2024 администрации Евдокимовского сельского поселения вышеуказанному участку установлен вид разрешенного использования - «Склады 6.9» из земель населенных пунктов, л.д. 21.

Распоряжением администрации Тулунского муниципального района от 06.12.2024 № 688-рг в предварительном согласовании предоставления земельного участка 38:15:090101:ЗУ1 из земель населенных пунктов площадью 40804 кв.м., расположенному по адресу: ****, ФИО1 на основании поданного ею заявления, отказано, поскольку на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, право на которые не зарегистрировано, л.д. 30, 34.

По информации администрации Тулунского муниципального района от 27.02.2025 вх. 2025-5/2993 в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района: нежилое здание склада площадью 1875,9 кв.м., кадастровый ***, нежилое здание склада площадью 1801,8 кв.м., кадастровый ***, нежилое здание склада площадью 182,4 кв.м. кадастровый *** не значатся, л.д. 46.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 31.07.2024 № 1432 объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, л.д. 64-65.

Свидетель ФИО6 суду показала, что знает истца, родственных и неприязненных отношений нет, проживает на территории Евдокимовского сельского поселения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истца, подтверждает.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку спорными объектами недвижимого имущества истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на объекты недвижимого имущества с ответчиками отсутствует, о чем суду ответчиками представлены суду заявления, доказательства обратного материалы дела не содержат, ст. ст. 67, 56 ГПК РФ. При таких установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. 

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная госпошлина в размере .......... рублей, что подтверждается чеками по операциям от 15.01.2025 на сумму .......... рублей, .......... рублей, .......... рублей, .......... рублей, которая частично в размере .......... рублей, с учетом изменения исковых требований, подлежит возврату истцу на основании ст. 98 ГПК РФ, л.д. 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание склада, площадью 182,4 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ****;

- нежилое здание склада, площадью 1875,9 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ****, 

- нежилое здание склада, площадью 1801,8 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ****.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в доход государства в размере .......... рублей по чеку операции от .......

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025.