Дело № 2-21/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Толстикова А.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными доверенностей, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными договора, регистрации перехода права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что материалами уголовного дела № установлено, что ФИО3, скончавшийся ***, являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Мать ФИО3 ФИО4 скончалась ***, не успев оформить наследственные права на указанное имущество. ФИО2 получила *** нотариально удостоверенную доверенность от имени ФИО4 на принятие наследства после ФИО3, на основании которой *** получила за ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону. Затем *** оформила нотариально удостоверенную доверенность на продажу данного имущества, по которому от имени ФИО4 *** продала по договору купли-продажи вышеуказанные жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО1 Поскольку после смерти ФИО3 и ФИО4 наследников не имеется, спорное имущество считается выморочным и должно перейти в собственность МО «Вырицкое городское поселение», признанное потерпевшим в рамках уголовного дела. Истец просит признать недействительными доверенности от *** и от ***, применить последствия недействительности сделок, признать недействительным договор купли-продажи от ***, регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1, истребовать вышеуказанное имущество из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу истца. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также письменных объяснениях (№

Представитель ответчика ФИО1 ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения №

Ответчик ФИО2 иск не признала, поддержав позицию представителя ответчика ФИО1

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 и помощник нотариуса Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО11 – ФИО14 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направив письменные объяснения по существу дела, нотариус Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО13 просил рассматривать дело без его участия, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области позиции по делу не выразил (№

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей 1110-1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 ГК РФ). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: *** (№

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от *** №, ФИО3, на основании решения главы администрации *** от *** №/и принадлежал земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью 1185 кв.м, расположенный по указанному адресу (№

Из материалов наследственного дела (№) следует, что ФИО3 умер ***, из числа наследников по закону первой очереди у ФИО3 имелась мать ФИО4, от имени которой ФИО2 *** обратилась к нотариусу Гатчинского нотариального округа *** ФИО13 с заявлением о принятии наследства, предъявив доверенность на право принятия наследства и ведения наследственного дела после умершего ФИО5, изготовленную на бланке ***5 и удостоверенную *** нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 по реестру №.

*** ФИО14, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО13, выдала свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежавших ФИО3, в пользу его матери ФИО4 

*** нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 от имени ФИО4 выдана доверенность в пользу ФИО2 на право продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, доверенность изготовлена на бланке *** и удостоверена *** по реестру № (№ 

Действуя по указанной доверенности от имени ФИО4, ФИО2 *** заключила договор купли-продажи, произведя отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, в пользу своей дочери ФИО1 за 500000 руб. (№ 

В настоящее время в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1185 кв.м для ведения приусадебного хозяйства, земли населенных пунктов (запись регистрации № от ***) и жилого дома площадью 37,3 кв.м, с надворными постройками с кадастровым номером № (запись регистрации № от ***, №

*** ФИО12 обратился в правоохранительные органы с заявлением о проверке действий ФИО1 по факту завладения вышеуказанным имуществом, ссылаясь на себя как на единственного наследника ФИО3 по завещанию, и смерть его матери ФИО4 в течение двух месяцев со дня смерти сына.

В ходе проверки по заявлению ФИО12, было установлено, что ФИО4 умерла *** (№), в отношении ФИО2 было возбуждено уголовное дело по факту совершения мошеннических действий. 

Также ФИО12, полагая себя законным владельцем спорного недвижимого имущества, обратился в суд за защитой своих прав.

Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № были признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ***, договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО2 от имени ФИО4 и ФИО1, исключены из ЕГРП записи о государственной регистрации права ФИО1 в отношении данного имущества, право собственности на которое было признано за ФИО12 в порядке наследства по завещанию. Дополнительным решением суда от *** был установлен факт принятия ФИО12 наследства после смерти ФИО3 В удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании завещания от *** недействительным отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** решение Гатчинского городского суда было отменено в части удовлетворения основного иска, ФИО12 в иске было отказано в полном объеме. При этом, суд апелляционной инстанции, оценив свидетельство о праве на наследство по закону от *** и договор купли-продажи от *** как не соответствующие закону, счел недоказанным факт принятия ФИО12 наследства после смерти ФИО3, указав истца по данному иску ненадлежащим собственником имущества. 

Таким образом, администрация администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, на которую законом возложены функции по владению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке наследования по закону приобрела в собственность выморочное имущество – жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, являющиеся предметом настоящего спора.

Вступившим в законную силу приговором Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом судом было установлено наличие умысла у ФИО2 на завладение спорным недвижимым имуществом путем обмана (№). Потерпевшим по делу было признано МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (№).

Статьей 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделок) установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (статья 302 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункт 35). 

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39).

Судом установлено, что обе доверенности (от *** и от ***) были совершены после смерти доверителя, следовательно, они являются недействительными, в силу их ничтожности.

Следовательно, договор купли-продажи от ***, основанный на ничтожной доверенности, в силу закона также является ничтожным, равно, как и регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество.

О наличии вышеуказанных ничтожных сделок истцу как представителю собственника спорного имущества не было известно, что не оспаривается ответчиками, следовательно, имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что истец не вступал во владение спорным имуществом, а потому, имущество не могло выбыть из его владения, лишены правовой состоятельности, поскольку, как указывалось выше, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, а для приобретения выморочного имущества не требуется совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе, вступления во владение наследственным имуществом (статья 1152 ГК РФ). 

Суд также полагает, что ответчики не доказали возмездности договора купли-продажи. Из содержания договора следует, что имущество продано за 500000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Фактически стороной договора, выступающей продавцом без каких-либо законных оснований, являлась ФИО2 

В протоколе явки с повинной, находящемся в уголовном деле №), ФИО2 указала, что имела намерение оформить имущество на себя, но по совету постороннего лица, предложившего свою помощь, оформила договор на дочь, за оформление имущества уплатила 160000 руб., деньги ей передала ФИО1 

ФИО1 в ходе разбирательства по уголовному делу поясняла, что деньги по договору купли-продажи не передавала, документы собственника не изучала, в мае 2011 года по просьбе матери передала ей 150000 руб. на личные нужды (№

Учитывая недоказанность возмездного характера сделки, суд полагает, что истец, как собственник имущества, вправе его истребовать из незаконного владения ФИО1, невзирая на обстоятельства добросовестности приобретения имущества ответчиком. 

Тем не менее, учитывая наличие родственных связей между лицами, участвовавшими в заключении сделки, заниженную цену, указанную в договоре купли-продажи недвижимого имущества (имущество приобретается за 500000 руб., в то время как кадастровая стоимость земельного участка составляла 633015,15 руб. и инвентаризационная стоимость *** руб.), отсутствие документально подтвержденных доказательств исполнения покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества, а также доказательств наличия у ответчика ФИО1 реальной финансовой возможности уплатить требуемую сумму, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 отсутствует статус добросовестного приобретателя спорного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, последствиями недействительности вышеуказанных сделок является истребование имущества из незаконного владения в качестве допустимого способа защиты нарушенного права истца.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (пункт 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исходя из наличия судебного спора в отношении вышеуказанного имущества, в котором администрация МО Вырицкого городского поселения участвовала в качестве третьего лица без самостоятельных требований, о том, что ФИО12, предъявивший завещание в отношении спорного имущества, не является его собственником, и имущество является выморочным, стало известно из определения апелляционной инстанции по делу № от ***, следовательно, с указанной даты истец узнал о своих правах на данное имущество и о нарушении своих прав.

Иск поступил в суд 03.03.2016, то есть, в пределах 3-летнего срока исковой давности, в связи с чем, доводы ответчиков о пропуске истцом указанного срока, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

С ответчиков, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 5620,54 руб. с каждой (при цене иска 774107,15 руб., а также с учетом требований неимущественного характера), поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а иск удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать недействительной доверенность, выданную от имени ФИО4 на имя ФИО2 на право принятия наследства и ведения наследственного дела после умершего ФИО5, изготовленную на бланке *** удостоверенную *** нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, по реестру №.

Признать недействительной доверенность, выданную от имени ФИО4 на имя ФИО2 на право продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, изготовленную на бланке ***0 и удостоверенную *** нотариусом Гатчинского нотариального округа *** ФИО6, по реестру №.

Применить последствия недействительности сделок.

Признать недействительным договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО2 от имени ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (запись регистрации № от ***) и жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером 47:23:2028001:7320 (запись регистрации № от ***), расположенных по адресу: ***.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района *** земельный участок для приусадебного хозяйства, земли населенного пункта, площадью 1185 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м, расположенные по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в сумме по 5620,54 руб. с каждой. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 03.03.2017