Дело № 2-35/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000004-23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 10 марта 2025 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Хабирова Р.Н., 

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешения использования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что в его собственности находится квартира площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом, в котором расположена его квартира, является многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также в указанном доме имеется 

<

адрес>. В указанной квартире проживает ФИО7, но собственником данного помещения не является. Жилой дом, в котором он проживает, фактически является домом блокированной застройки. Для участия в догазификации ему необходимо совместно с собственниками остальных квартир в доме обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в ЕГРН в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ. В соответствии с действующим законодательством при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки, из чего следует, что с заявлением об учете изменений должны обратиться все собственники помещений дома. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на помещение №. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не может. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просил суд признать 

<

адрес> площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – зданием блокированной застройки.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц МКУ «Шариповский территориальный отдел», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что он много лет проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, данная квартира находится в его собственности. Она расположена в двухквартирном доме, имеет самостоятельный единственный вход и выход на его земельный участок. Его квартира обособлена от второй квартиры, разделена с другой смежной квартирой глухой перегородкой. Ему необходимо газифицировать квартиру, в связи с чем необходимо признать, что квартира является зданием блокированной застройки. Просил удовлетворить иск.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016). 

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здание, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. 

Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, 1. Дом является двухквартирным одноэтажным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена глухой стеной с другой квартирой. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом является одноэтажным двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. Общих помещений между квартирами не имеется. Земельный участок истца огорожен забором. 

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № в этом же жилом доме в ЕГРН ни за кем не зарегистрирована, собственников не имеет. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, сведений об объекте недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - в ЕГРН нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 4.10.2024, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, муниципальный округ Альменевский, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления Росреестра от 6.03.2025 следует, что права на объект недвижимого имущества (квартира по адресу: 

<

адрес>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРН от 6.03.2025 следует, что права на объект недвижимого имущества - земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из ответа врио начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный вход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, муниципальный округ Альменевский, 

<

адрес>, зданием блокированной застройки с кадастровым номером 45:01:040703:196. 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хабиров Р.Н.