К делу № 2-469/2020

23RS0026-01-2020-001137-37 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 14 июля 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную в по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зав. канцелярией ФИО4, зарегистрированного в реестре за№, зарегистрированного в 

<

адрес> сельском поселении и Кущевском БТИ.

В Договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана: «общая полезная площадь № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м».

В № году при оформлении технического паспорта на квартиру выяснилось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущих изменений не произошло, но в Договоре общая полезная площадь № кв.м указана без учета площади подсобных помещений квартиры: санузла, прихожей, кухни, кладовой (обозначенных в тех.паспорте лит. № года постройки, общей площадью № кв.м), так как Договор оформлялся без технического паспорта. Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ «покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную в 

<

адрес> в одноэтажном трехквартирном жилом пиленном доме».

№ года филиал ГУП 

<

адрес> выдал справку о том, что «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущих изменений не произошло. Увеличение общей площади с № кв.м., уменьшение жилой с № кв.м связано с пересчетом площадей и учетом ранее неучтенной пристройки лит №».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения № кв.м., инвентарный №, сведения о принадлежности: ФИО2, документ, подтверждающий право собственности: Договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан: ФИО4 S=№ кв.м.

05.04.2010 года Территориальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> ФИО3 выдан кадастровый паспорт помещения с учетом площади ранее не учтенной №.Присвоен кадастровый №, площадь № кв.м. Примечание: «Квартира № расположена в здании № Изменение площадей в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №».

Помимо неточного указания площади объекта недвижимости, Договор не содержит точного адреса квартиры, указано лишь: «приобрел квартиру, расположенную в 

<

адрес>», позднее адрес был уточнен Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом принадлежность квартиры площадью № кв.м с кадастровым номером №, инвентарным номером №, ранее присвоенный кадастровый № ФИО3 ни у кого, в том числе у Территориального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> и БТИ по 

<

адрес>, сомнений не вызывала.

Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м, кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Истец решил воспользоваться своим правом зарегистрировать право собственности с учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

ФИО3 в № году обращался в Кущевский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, с целью зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано «для проведения государственной регистрации прав не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кв.№, общей площадью № кв.м».

Так как другими документами ФИО3 не располагает, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствия площади жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе – договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях, содержащихся в ЕГРН. Спорное жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на жилое помещение. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, площадью - № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО1 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, посредством направления заказных писем по месту нахождения административного здания, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «

<

данные изъяты>» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого истец приобрел в собственность квартиру общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной в по адресу: 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в реестре за № в 

<

адрес> сельском поселении и Кущевском БТИ 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. из которых жилая площадь № кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь № кв.м. 

<

данные изъяты>

Согласно справке из ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади объекта с № кв.м. обусловлено пересчетом площадей и учетом ранее неучтенной пристройки лита № в соответствии со ст.15 ЖК РФ, а также соответствует площади, содержащейся в ЕГРН 

<

данные изъяты> Таким образом, на момент заключения договор передачи квартиры в собственность граждан, пристройка уже существовала, но не вошла в общую площадь квартиры.

На кадастровый учет жилое помещение было поставлено как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью № кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №, с примечанием «Квартира № расположена в здании № Изменение площадей в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №» 

<

данные изъяты>

Спорное жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты> 

Постановлением Администрации 

<

адрес> селького поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – квартире, с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Истец не имеет возможности воспользоваться своим правом зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.5 ст. ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом также установлено, что истец не может осуществить государственную регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вместе со справкой ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (№.м), поскольку справка ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для осуществления государственной регистрации права, предусмотренной ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, площадью - № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу