дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года Красноглинский районный суда г.Самара в составе:

председательствующего судьи Ромасловская И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному предприятию городского округа Самара «Универсалбыт» о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.02.2016 года,

представитель ответчика МП г.о.Самара «Универсалбыт» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МП г.о.Самара «Универсалбыт», в котором просил взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму за услугу отопления в размере 15147.63 рублей; убытки в виде переплаты за услуги энергоснабжения в размере 11298.88 рублей; неустойку в размере 25040.72 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 32.20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Управление данного многоквартирного дома осуществляет МП г.о.Самара «Универсалбыт». 

<

дата> между истцом и ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» был заключен договора на теплоснабжение №ДУ-281/16 ТЭ, согласно п.1.1 которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на отопление по закрытой схеме теплоснабжения встроенных помещений. В соответствии с данным договором истец исправно оплатил стоимость оказанных услуг. Однако, в период сезона (с октября 2015 года по май 2016 года и далее с октября 2016 года по дату обращения в суд) истцом был выявлен низкий температурный режим, что установлено актом обследования от 03.06.2015 года №, актом осмотра приборов учета от 12.10.2015 года, актом осмотра (обследования) электроустановки от 25.02.2016 года, актом от 03.02.2016 года, актом обследования МП г.о.Самара «Универсалбыт» от 12.02.2016 года №, актом осмотра Государственной жилищной инспекцией Самарской области от 25.02.2016 года. Согласно указанных актов, установлено соответствие параметров котельной, параметров теплосети на вводе, и недостаточная температура у абонента при подаче на радиатор отопления. По мнению истца, причиной потери тепловой энергии на участке входной группы, является низкая пропускная способность инженерных сетей (общедомового имущества), обслуживание которых в силу ст.161 ЖК РФ, является обязанностью ответчика. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки. Однако на протяжении отопительного сезона 2015 – 2016 года и 2016 – 2017 года ответчик бездействовал. С вязи с низкой температурой в нежилом помещении истца, последнему пришлось для обогрева помещения использовать электрические обогревательные приборы, в связи с чем нести дополнительные расходы по оплате перерасхода электроэнергии. Требования истца о возмещении убытков со стороны ответчика остались без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 32.20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация МП г.о.Самара «Универсалбыт».

13 ноября 2015 года между истцом ФИО1 (Заказчик) и МП г.о.Самара «Универсалбыт» (Исполнитель) был заключен договор №-У-15 о размере и порядке возмещения доли собственника (арендатора) помещения в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и электроэнергии на общедомовые нужды.

Кроме того, 01.02.2016 года между ФИО1 (Абонент) и ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» (Энергоснабжающая организация) заключен договор №ДУ – 281/16 ТЭ на теплоснабжение, в соответствии с условиями которого Энергоснабжающая организация приняла на себя обязательство предоставлять истцу тепловую энергию круглосуточно в течение отопительного периода, соблюдать температуру теплоносителя в прямом трубопроводе тепловой сети в соответствии установленного температурного графика с отклонением не более ± 3%, за что взимается плата, которую Абонент обязан уплачивать по тарифам, установленным органом по государственному регулированию тарифов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего очередному месяцу поставки тепловой энергии, авансовым платежом в размере 100% от стоимости тепловой энергии, предусмотренной к поставке в очередном месяце.

Из материалов дела следует, что в принадлежащем истцу нежилом помещении в течение отопительного сезона 2015 – 2016 года не обеспечивался надлежащий температурный режим подачи тепловой энергии.

Так, согласно акта замеров тепловых носителей от 03.02.2016 года, выполненного ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания», были произведены замеры теплоносителя на жилой 

<

адрес>. В момент проведения замеров температура наружного воздуха составляла +20С. По температурному графику параметры составляют: Т1 = 490С, Т2 = 410С. Параметры котельной №: Т1 = 510С, Т2 = 430С. Параметры теплоносителя на вводе: Т1 = 520С, Т2 = 360С; в тепловом узле: Т1 = 520С, Т2 = 360С; у Абонента подача на радиатор отопления: Т = 360С.

Таким образом, из данного акта следует, что у Абонента выявлена недостаточная температура при подаче на радиатор отопления.

Согласно акта обследования (осмотра) жилого помещения от 12.02.2016 года, выполненного МП г.о.Самара «Универсалбыт», на момент замера температурного режима в 08 часов 50 минут, при уличной температуре –30С температура воздуха в вышеуказанном нежилом помещении составила 100С.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п.1, п.2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Способы возмещения вреда указаны в ст.1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15).

В соответствии с подп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений (квартир), является общим имуществом, если оно обслуживает более одного помещения в доме.

При этом, согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), включаются в состав общего имущества.

Согласно подп.«д» п.2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры.

Разъяснения о таком применении п.6 Правил и об отнесении радиаторов, расположенных внутри квартир, к общему имуществу многоквартирного дома дано, в частности, в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.09.2007 года №16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п.8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 Министерство уполномочено давать разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п.«а – д» п.2 настоящих Правил.

Являясь обслуживающей организацией, МП г.о.Самара «Универсалбыт» должно добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и принимать активные меры для выявления и устранения причин низкой температуры в нежилом помещении истца.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном п.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недостаточный температурный режим подачи тепловой энергии в нежилом помещении истца в течение отопительного сезона 2015 – 2016 года, являлось следствием ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а МП городского округа Самара «Универсалбыт» является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.4 ст.157 ЖК РФ).

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

Согласно Требований к качеству коммунальных услуг, являющихся приложением к Правилам, должна обеспечиваться нормативная температура воздуха: в жилых помещениях – не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0.92) -31°C и ниже – в жилых помещениях – не ниже +20°C (в угловых комнатах - +22°C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000). допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается; за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0.15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Истцом представлен расчет уменьшения размера платы за коммунальную услугу – отопление. Данный расчет судом проверен, основан на положениях вышеуказанных правил, судом проверен и является правильным. Иного расчета уменьшения размера платы за коммунальную услугу – отопление, ответчиком не представлен.

Согласно представленного расчета, излишне оплаченная истцом сумма за коммунальную услугу – отопление, составляет 15147.63 рублей.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п.1, п.2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил каких – либо доказательств в подтверждение отсутствия своей вины в возникновении убытков.

Поскольку убытки истца в виде излишне оплаченной суммы коммунальной услуги – отопление, возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 15147.63 рублей.

08 апреля 2016 года истец обращался в адрес ответчика с претензией, содержащей требование о возмещении убытков в виде переплаты за недополученную тепловую энергию. Однако требования истца остались без внимания со стороны ответчика.

Правоотношения истца и МП г.о.Самара «Универсалбыт» основаны на договоре от 13.11.2015 года №40-У-15 о размере и порядке возмещения доли собственника (арендатора) помещения в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и электроэнергии на общедомовые нужды.

При этом, нежилое помещение используется истцом под размещение магазина. Соответственно положения Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не могут распространяться на правоотношения истца и ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и штрафа, основанные на положениях Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков в виде переплаты за коммунальную услугу – электроснабжение, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил каких – либо доказательств, свидетельствующих о том, что расход потребляемой электроэнергии увеличился вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МП городского округа Самара «Универсалбыт» в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации убытков в размере 15147 рублей 63 копейки. 

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с МП городского округа Самара «Универсалбыт» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Самара в размере 606.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская