Дело № 2-3586/2017 

06 сентября 2017 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиры, 

ФИО4 Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиры ..., указала, что 07.09.2009 заключила с ответчиком ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительные договоры купли-продажи квартир № 0 и № 0, по условиям которых оплатила ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры № 0 - денежные средства в размере 3 059 964 рубля, в счет предоплаты общей стоимости квартиры № 0 - денежные средства в размере 2 973 988 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по заключению договоров купли-продажи квартир после получения свидетельства о регистрации права собственности. В настоящее время дом полностью построен, 09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности, в связи с чем истица обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия е представил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ООО «ПСК «Импульс».

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-291/2014 от 24.09.2017 года установлено, что 07.09.2009 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 62,64 кв.м под условным № 0 в доме, строящимся по адресу: ..., а ФИО3 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 3 059 964 рублей.

24.08.2010 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № 216 от 07.09.2009, в соответствии с которым стороны изменили площадь двухкомнатной квартиры на 63,7 кв.м, изменили условный номер квартиры на № 8, кроме того, перенесен срок планового окончания строительства объекта на 4 квартал 2010 года.

07.09.2009 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 60,88 кв.м под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: Санкт..., а ФИО3 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 2 973 988 рублей.

24.08.2010 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № 0 от 07.09.2009, в соответствии с которым стороны изменили площадь двухкомнатной квартиры на 60,6 кв.м, изменили условный номер квартиры на № 0, кроме того, перенесен срок планового окончания строительства объекта на 4 квартал 2010 года.

Жилому дому, расположенному по адресу: ...

Факт исполнения истицей обязательств по договорам подтверждается платежными поручениями № 540 от 16.09.2009 и № 842 от 16.09.2009.

28.08.2010 года, согласно актам строительной готовности, квартиры переданы от ООО «ПСК «Импульс» ФИО3

09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение №78-16-12-2017 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ... 

В результате обращения истицы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, государственная регистрация права собственности на квартиры не произведена, поскольку истицей не представлены договоры купли-продажи квартиры (основные), кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «ПСК «Импульс» на спорные квартиры. 

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истицы.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО3 являлось приобретение истицей права собственности на квартиры, указанные договоры были заключены до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истицу следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... право собственности:

на двухкомнатную квартиру ...

на двухкомнатную квартиру ...

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» госпошлину в доход государства в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года