Дело № 2-1660/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 16 мая 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи -Клюшиной С.А.,

при секретаре Габриелян А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

...> г., 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

...> г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Армавир о сохранении 

<

...> в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта по состоянию на 

<

...> г. Свой иск мотивировала тем, что ей на основании договоров купли-продажи от 

<

...> г. принадлежат нежилые 

<

...> соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

...> Данные помещения расположены в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и представляли собой комплекс помещений прямоугольной формы. Для использования данных помещений в качестве офиса истец без разрешительных документов, имея проект перепланировки, изготовленный ООО «Донатор», провела перепланировку, в результате которой созданы следующие помещения: 

<

...>Проведены следующие строительные работы: демонтированы внутренние кирпичные перегородки и возведены новые, заполнены кирпичной кладкой подоконные пространства в существующих проемах, оконные проемы заполнены стеклопакетами, для выполнения дверного проема в наружной стене сужен 

<

...>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, с учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы, поддержала иск по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, так как самовольно выполненная перепланировка помещений 

<

...> не соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В данном случае невозможно со стороны проезда организовать входную группу, тротуар, подъезды, парковки коммерческого объекта в соответствии с требованиями свода данных правил.

Выслушав участников процесса, допросив в качестве эксперта Дик И.А., пояснившую, что при составлении экспертного заключения 

<

...> г. ей исследовались материалы настоящего гражданского дела и визуально осматривались, проводились натуральные измерения помещений, расположенных на 

<

...>, в целом с момента возникновения права данный дом не соответствует СП 42.13330.2016, там нет мест для парковки вообще, как гаражи использовать цокольный этаж нельзя, гаражи не могут использоваться непосредственно под жилыми помещениями, норму о необходимости 10 метров от жилых помещений до стоянок в целом по г. Армавиру реализовать невозможно, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договоров купли-продажи от 

<

...> г. принадлежат 

<

...>.

Желая провести перепланировку переустройство в принадлежащих истцу нежилых помещениях 

<

...>,истец обратилась в администрацию МО г. Армавира с соответствующим обращением, однако Постановлением № 

<

...> главы муниципального образования город Армавир от 

<

...> г., на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Закона Краснодарского края от 15 июля 2005 года № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилых 

<

...> с организацией входной группы, в соответствии с представленным проектом, так как невозможно со стороны проезда организовать входную группу, тротуар, подъезды, парковки коммерческого объекта в соответствии с требованиями свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений» и таблицы 22 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Армавир, утвержденных решением Армавирской городской Думы от 24 декабря 2015 года № 58. 

<

...> г. владелец земельного участка и жилого дома в 

<

...>ФИО4 дал согласие владельцу 

<

...> ФИО3 на организацию парковочного места на придомовой территории к принадлежащему ему земельному участку 

<

...>.

Перепланировка принадлежащих истцу нежилых помещений 

<

...> произведена на основании проекта, изготовленного ООО «Донатор».

Согласно технического паспорта 

<

...> по состоянию на 

<

...> г., общая площадь помещений составляет 

<

...> м., произведена перепланировка и объединение помещений, разрешение не предоставлено. 

Судом установлено, что истец обращалась в администрацию по вопросу узаконения самовольных перепланировки и переустройства 

<

...>, на что 

<

...>. ей получен ответ о том, что у администрации МО г. Армавир в настоящий момент отсутствуют правовые решения по узаконению самовольных перепланировки и переустройства 

<

...>. На основании решения суда нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 

<

...> г. в ходе работ по перепланировке помещений были 

<

...>. Таким образом, 

<

...>. Помещения оборудованы системой пожарной сигнализации.

Обследуемые нежилые помещения №

<

...> после произведенной перепланировки соответствует нормативным документам, а именно перечисленным выше ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения. Общее техническое состояние обследуемых помещений согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует нормальному (исправному) состоянию, для эксплуатации по назначению 

<

...> после перепланировки пригодны. Произведенная перепланировка 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требования для объектов данного вида. 

Рассматриваемые в рамках настоящего экспертного обследования нежилые помещения 

<

...>, размещены в соответствии с градостроительным зонированием. И соответствуют регламенту использования территории- зоне жилой застройки. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома допускается. Перепланировкой не затрагиваются несущие конструкции многоквартирного жилого дома, в также показатели надежности и безопасности. Произведенная перепланировка соответствует техническим регламентам и санитарным нормам и отвечает требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Угроза жизни и здоровью граждан, собственников квартир многоквартирного жилого дома, а также третьих лиц на исследуемом объекте отсутствует. 

Исследование произведенной перепланировки 

<

...>, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», произведено с точки зрения соответствия объекта значимым обязательным параметрам, нормируемым данным сводом правил: - норма обеспеченности земельным участком, выделяемым около жилых домов на квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки, ее размещения в структуре городов разной величины; - нормы обеспеченности парковочными местами для жильцов многоквартирного жилого дома и сотрудников рассматриваемого офиса- нежилых помещений общественного назначения. Самовольно выполненная перепланировка 

<

...> не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений», поскольку не увеличивает степень несоответствия многоквартирного жилого дома требованиям вышеупомянутого свода правил. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 40 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Принадлежащие ФИО3 помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и не используются в интересах таких собственников.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация МО г.Армавира не оспаривает выводы заключения эксперта, в связи с чем, у суда нет оснований подвергать сомнению выводы судебной строительно-технической экспертизы.

Администрация МО г.Армавира не представила суду доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п.4 ст.29 ЖК РФ, которые бы свидетельствовали о том, что перепланировкой нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью. 

Анализируя полученные в ходе судебного заседания доказательства, суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ считает возможным сохранить 

<

...> в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта по состоянию на 

<

...> г. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

...> в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта по состоянию на 

<

...> г. 

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в данные ЕГРН по 

<

...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019г.

Решение вступило в законную силу 21.06.2019 г. судья подпись С.А. Клюшина