Дело № 2-1840/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит квартира общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. В период проживания в квартире истцом произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №4 (жилая комната). Администрацией КГО было отказано в согласовании переустройства. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,2 кв.м. перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью, 44,2 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 23.06.2014г. 

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА (л.д.14).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 44,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь – 32,7 кв.м.

Судом установлено, что истец в период проживания в квартире, самовольно, без получения соответствующих документов произвел перепланировку, демонтировал ненесущую перегородку с дверным проемом между помещениями №1 и (коридор) и №4 (жилая комната).

ДАТА истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

30.05.2017г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж перегородок).

На л.д.18 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 44,2 кв.м., жилую – 32,7 кв.м. и состоит из: 1- совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., 2 – кухня площадью 5,9 кв.м., 3- жилая комната площадью 22,6 кв.м., 4 – жилая комната площадью 10,1 кв.м., 5 – кладовая площадью 2,6 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры отвечают требованиям СП и СанПин. В целом состояние несущих и ограждающих конструкций – хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.22-36).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из : 1- совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., 2 – кухня площадью 5,9 кв.м., 3- жилая комната площадью 22,6 кв.м., 4 – жилая комната площадью 10,1 кв.м., 5 – кладовая площадью 2,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из : 1- совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., 2 – кухня площадью 5,9 кв.м., 3- жилая комната площадью 22,6 кв.м., 4 – жилая комната площадью 10,1 кв.м., 5 – кладовая площадью 2,6 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова