Дело №2-1539/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно выписки из ЕГРП от 06.07.2017 года ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке без соответствующего разрешения он начал строительство жилого дома. В настоящее время недостроенный дом является объектом незавершенного строительства. Из технического паспорта следует, что на земельном участке расположены строения – объект незавершенного строительства (литера А), гараж (литера Г), хоз.блок (литера Г1). Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (литера А) в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что правопритязаний со стороны других лиц, со стороны администрации в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что претензий по поводу строительства дома не имеет.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном участке истец начал строительство жилого дома. В настоящее время недостроенный дом является объектом незавершенного строительства. В связи с этим, документов, подтверждающих право собственности, владения и пользования указанными строениями, не имеется. Из технического паспорта следует, что на земельном участке расположены строения – объект незавершенного строительства (литера А), гараж (литера Г), хоз.блок (литера Г1). 

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости является самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно экспертному заключению № объект незавершенного строительства (литера А1), соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Выявлены некоторые отклонения от нормативов градостроительного проектирования, согласно которым: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м. Фактически объект незавершенного строительства выстроен (литера А) выстроен в 2,40 м от границы соседнего участка. 

Участвующий в деле третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что претензий по поводу строительства дома не имеет.

Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства (литера А), стены крупнопанельные, общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2107 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 12.12.2017 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.