ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 октября 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В., 

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза», указав в его обоснование, что между сторонами _._._г. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последнее обязуется продать, а ФИО1 купить однокомнатную квартиру площадью 30,51 кв.м., находящуюся на втором этаже четвертого подъезда 11-этажного дома (строение №...) в ..., мкр. №... «...» жилого района «...» (участок №...). Пункт 2 вышеуказанного договора предусматривает срок заключения договора купли-продажи указанной квартиры – до _._._г. В день заключения предварительного договора истец исполнила свои обязательства и передала генеральному директору ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» ФИО2 1 220 400 руб. в качестве оплаты за указанную квартиру, однако ООО «РСК-Пенза» мер к выполнению своих обязательств не предприняло, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. _._._г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, оставленная без ответа.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от _._._г.; взыскать с ответчика в пользу истца 1 220 400 руб., оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойку в размере 1 220 400 руб., штраф в размере 610 200 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. производство по делу в части исковых требований о взыскании неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила, в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

С учетом позиции истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из требований ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от _._._г., заключенному между ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру, принадлежащую продавцу на праве договора долевого участия, находящуюся по адресу: ..., мкр. №... «...» жилого района ... (п. 1 договора). 

Согласно п. 2 указанного договора договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить в срок, не позднее _._._г. 

Объект состоит из однокомнатной квартиры, находящейся на 2 этаже в четвертом подъезде 11-тиэтажного многоквартирного жилого дома (строение №...) со встроенными объектами социально-бытового обслуживания и торговыми помещениями в г. Пенза, мкр. №... «...» жилого района ... (участок №...) (строительный адрес), расчетной площадью 30,51 кв.м. (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора указанный объект продается по согласованию сторон за сумму 1 220 400 руб., которую покупатель уплачивает продавцу в срок, не позднее _._._г..

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств по настоящему предварительному договору продавец возвращает покупателю сумму в размере 1 220 400 руб. 

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся на 2 этаже в четвертом подъезде 11-тиэтажного многоквартирного жилого дома (строение №...) со встроенными объектами социально-бытового обслуживания и торговыми помещениями в г. Пенза, мкр. №... «...» жилого района ... (участок №...) (строительный адрес), расчетной площадью 30,51 кв.м., между сторонами до настоящего времени не заключен, в то время как денежные средства в размере 1 220 400 руб. оплачены ФИО1 в полном объеме.

_._._г. истец обратилась к ответчику с письменной претензией с требованием о возврате денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от _._._г., которая оставлена без ответа.

Оснований не доверять вышеуказанным объяснениям представителя истца у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются оригиналом расписки от _._._г. о получении генеральным директором ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» ФИО2 денежных средств от ФИО1 по предварительному договору купли-продажи в размере 1 220 400 руб., письменной претензией истца, направленной почтовым отправлением в адрес ответчика, возвращенной за истечением срока хранения, а также данными Управления Росреестра по Пензенской области, согласно которым за период с _._._г. по _._._г. за истцом квартир, расположенных по адресу, указанному в предварительном договоре купли-продажи, не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные требования норм материального права, условия спорного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от _._._г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 220 400 руб. подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда, равно как и доказательств передачи спорного имущества ФИО1, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено; представитель ответчика от явки в судебное заседание уклонился.

От ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» в ходе рассмотрения дела не поступило никаких возражений по заявленным требованиям. Истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение доводов иска. Доводы являются законными и обоснованными. Указанные обстоятельства вызваны виновными действиями исполнителя по договору. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В силу статьи 39 указанного Закона последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие главы 3 Закона, определяются законом.

С учетом субъектного состава и характера отношений по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, возникающих между потерпевшим гражданином и продавцом, к ним могут быть применены правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» в добровольном порядке заключение основного договора купли-продажи и передачу недвижимого имущества, оплаченного по предварительному договору, не произвело, следовательно, невыполнение ответчиком своей обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок является нарушением прав истца как потребителя, исходя из чего влечет обязательное применение судом положений Закона «О защите прав потребителей» при разрешении данного спора по существу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

В данном случае в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 220 400 руб., в связи с чем, размер штрафа, исходя из вышеназванной нормы закона, составит 610 200 руб. (1 220 400 руб. * 50%).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 14 302 руб., поскольку судом удовлетворены имущественные требования потребителя на общую сумму 1 220 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235-242 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» (..., ИНН №..., ОГРН №... от _._._г.) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в размере 1 220 400 (один миллион двести двадцать тысяч четыреста) руб., штраф в размере 610 200 (шестьсот десять тысяч двести) руб.

Взыскать с ООО «Региональная Строительная Компания-Пенза» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 302 (четырнадцать тысяч триста два) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: