Дело № 2-231/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года Кировский районный суд РК 

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием представителей истца ФИО4 и ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района РК, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском о признании ? части 

<

адрес> в с. ФИО2 

<

адрес> РК отдельным жилым блоком; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на 

<

адрес> в с. ФИО2 

<

адрес> РК; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,7кв.м. с жилой площадью 56,3кв.м. в составе блокированного дома; аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в с. ФИО2. С момента приобретения квартиры он пользуется квартирой по своему усмотрению, которая по сути является ? частью жилого дома, которая имеет самостоятельный выход (вход), расположена на отдельном земельном участке, части квартир разделены отдельной капитальной стеной без проемов, общего имущества с ответчиком не имеется. В настоящее время истец желает произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома, однако этому препятствует статус недвижимого имущества – квартира. 

Во внесудебном порядке защитить свои права истец не может, поэтому обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца и истец поддержали заявленные требования, указав, что общий проем будет заложен. Он образовался по собственной инициативе ответчика без согласования с истцом.

Ответчик в судебном заседании с иском согласилась.

Иные участники в суд не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Ярпополенского сельского совета ФИО2 

<

адрес> АР Крым под реестр. №, истец является собственником 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес> квартиры – 74,7кв.м.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес> квартиры – 84,5кв.м. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, она состоит из: жилой комнаты 27,7кв.м., жилой комнаты 28,6кв.м., кухни 18,4кв.м., подсобных помещений 15,0кв.м., 9,8кв.м., 5,0кв.м., 4,2кв.м. По схеме квартиры с квартирой № установлена перегородка. 

Из инвентарного дела установлено, что по результатам первичной технической инвентаризации в 1988 году общежития по 

<

адрес> с. ФИО2 

<

адрес>, здание имеет общую площадь 326,6кв.м., состоит из одной квартиры общей площадью 169,4кв.м.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено фактическое наличие в многоквартирном доме только двух квартир - № и №. 

Согласно заключению судебного эксперта 01-27/07/20-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ФИО5 ООО «НПЦ «Экспертные исследования»:

- 

<

адрес> является структурно обособленным помещением многоквартирного дома, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении; 

- общая площадь 

<

адрес> составляет 108,7кв.м.; 

- общей придомовой территории с иными квартирами 

<

адрес> не имеет; 

- 

<

адрес> имеет общие строительные элементы с квартирой № (фундамент, стены, перекрытие, покрытие, общий проём между квартирами, общее чердачное помещение); 

- для признания жилого 

<

адрес> домом блокированной застройки необходимо провести работы по перепланировке (заложить проём между квартирами, в чердачном помещении установить перегородку).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

По смыслу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

Из материалов инвентарного дела и заключения судебного эксперта, следует, что многоквартирный дом в настоящее время имеет элементы общего имущества, имеет две изолированные жилые квартиры (№ и №) с одним внутренним проёмом, с отдельными выходами на улицу, что отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать принадлежащую истцу на праве собственности квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Кроме того, сторонами не предоставлено доказательств выделения (формирования) отдельных земельных участков под каждой из квартир, что является основополагающим признаком автономного жилого блока. Земельный участок ни под домовладением в целом, ни под его частями или квартирами сторонам не выделялся.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Однако суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Судебным экспертом достаточно четко указано, что в настоящее время нельзя признавать квартиру №3 жилим домом блокированной застройки.

Поскольку в рассматриваемой ситуации ответчик какие-либо законные интересы истца не нарушил, решений, нарушающих права истца по рассматриваемому вопросу не принимал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд обращает внимание, что исковые требования заявлены к ответчикам, которые прав истца не нарушали.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

решил:

иск ФИО8 к ФИО7 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 11.09.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев